Question

什么是容积率

Answer 1

容积率的概念如下：

容积率其实就是开发商在拿到一个地面项目之后，地面上面的总建筑面积以及项目用地面积的比值。如果拿一个通俗的例子来解释的话，1600㎡的项目用地，如果开发商想要修建标准100平的房子进行出售的话，八栋1层楼的房子占地面积为800平米，那么这样的容积率就是0.5。

如果又盖了一层楼的话那么容积率也会翻倍。容积率既是国家对于开发商的强制规定，大家就可以理解为对于一个盒子内的体积进行强制规定。

容积率对于开发商和居民的影响如下：

对于容积率的强制规定开发商可以通过压缩每个房屋的建筑面积进行解决，比如说原来八层房子建到见到六层高即可，压缩的只不过是房屋之间的拥挤。随之而来的问题就是地面上的绿化和停车位，如果太高的话影响住户的采光和通风体验。

从开发商的角度来讲，容积率当然越大越好，因为同样的资源容积率如果越大的话，所产出的房屋和商铺建筑空间也就越多。

从购房者的角度来讲，容积率越高整个小区的拥挤程度也就越高，整个小区的停车位和消防通道甚至是电梯也都比较有压力，更别提小区的绿化和用户的采光和通风问题，直接影响着居民们的居住舒适度和体验感。

容积率的大小间接地影响着我们用户的居住体验，其中比较明显的就是采光和通风，如果真的对采光和通风要求比较高的用户，可以选择以下两款产品进行改善。