Question

公积金还房贷怎么还款

Answer 1

公积金贷款的还款方式为：借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式在贷款发放次月起用一定的方式进行还款。①借款人委托贷款银行通过银行卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。②个人住房公积金贷款提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款需要到贷款银行网点办理。

用公积金还房贷，有三种办法。

1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

Answer 2

一、正面回答
用住房公积金偿还房贷，主要有以下两种还款方式。
二、具体分析
1、月冲：即每月逐期从房贷的住房公积金账户里扣取相应金额用以抵偿当月应还本息。
2、年冲：即每年一次性从房贷的住房公积金账户里扣取余额用以冲抵应还本金。
需要注意：1、要申请公积金对冲还贷业务，需准备好经房地产行政主管部门备案的购房合同，还有与银行签订的房屋贷款合同，以及银行出具的还款证明等资料。
2、有不少地区规定房贷的住房公积金账户余额要达到房贷月还款额的12倍以上才可以办理对冲还贷。
3、即使是在申请房贷的同时就办理了公积金对冲还贷业务，但等房贷批下来以后，首月还款仍然需要用自有资金进行偿还，次月才能开始公积金对冲还贷。
4、公积金对冲还贷选择月冲方式，若账户余额不足以抵偿当月应还本息，则银行之后会再从还款银行卡里扣钱完成还款。
在贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
三、房贷30年提前还款要违约金吗？
为期三十年的房贷提前还款是否要收取违约金，得具体情况具体分析，主要还是得看房贷经办银行的规定。
像不少银行会规定必须按合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可提前还款，不满一年就操作提前还款的话，将收取一定违约金。
对此，如果正好是没有还满一年就申请了提前还款的话，届时自然需要支付违约金费用；而如果已经还满一年了，估计就不用再支付违约金了。
而还需要注意，还有的银行会把收取违约金的时间扩至三年，不满1年提前还款的，将收取提前还款金额的3％作为违约金；1至2年内提前还款的，收取提前还款金额的2％作为违约金；2至3年内提前还款的，收取提前还款金额的1％作为违约金；3年之后提前还款，就无违约金。
当然，也有的银行是直接多收取几个月的利息作为违约金。
若想知道具体收费标准，可以直接打电话咨询经办银行的客服人员。