Question

房贷提前还款违约金怎么算？

Answer 1

现在各大银行的房贷分为：等额本金和等额本息两种情况。

等额本金：

等额本金还款方式是每月还的本金相同，附加剩余月份该还的利息，随着时间的延续，由于该还的本金越来越少，利息逐渐减少。在等额本金还款方式下，提前还款减少了应还本金，从而减少了应还利息。

等额本息:

等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的，由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。

依照以上描述来看，等额本金的方式更适应于普遍中国人。因为保守派的还是居多，等额本息是适应于小部分有投资理财者的贷款方式。因此购房者应在贷款前咨询好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。

从以上来看，在等额本金方式下，提前还款越早越值，因为等额本金方式早起的利息非常多，后期的利息很少，越早提前还款减免的利息就越多。等额本息为了保证每月还付的利息和本金总值不变，需要在前期少还本金，后期补还本金，所以相当于前期占用了更多本金，需要承担更多利息。但如果是用于其他投资，并且高于银行贷款利率的话，还是继续在银行贷款，多几个月可能就是几个月的收益。毕竟等额本息如果提前还款，该付的违约金比等额本金的肯定要多很多了。

再就是现在很多人说的公积金贷款了。

其实公积金贷款是最划算的，每个月还个几千，贷个20-30年。银行对于有公积金的公司职员还是很优待的。贷款利率也低。所以如果用公积金贷款的人就别申请提前还款了。放在银行，你也是赚的。