Question

二手房买卖问题（懂法律的进来）

情况如下：中介说一会过户的时候你不要乱说，在过户的时候我们把房屋的总价定低一些，这样你可以少出契税，价格稍低点容易交易。就这样，我在过户的时候，我和户主在房管局里签了一个写有房屋交易总价为20万元的一个表（在这之前我已在银行通过转账给了中介总房款25万元，等过户手续办完后，中介再把25万元转账给户主），户主也签了，该表中其中有一条：“该交易是甲乙双方自行交易的，无中介参与”。
其实整个过程都是中介在指导我们如何做，我有中介给我开出的25万元购房款，并盖有中介的财务专用章，我还有中介开出的：甲乙丙双方的房屋买卖（置换）合同 书。
我还问户主：“契税只有百分之一，也省不了多少钱，报真实价格25万元不行吗？”。户主说：“那你随便，怎么都行，现在都这么走着呢！”

请问中介为什么在过户的时候让我少报购房总款项，中介这样做的最终目的是什么？
中介费是按25万元的百分之二交付的。 我们在买卖合同中写明了房屋总款项，以及包含了：地下室、装修费等一切不动产，还注明了违约责任等一些条款，并有甲乙双方的签字和手印以及中介（丙方）的公章。
（目前我已拿到房产证，钥匙也拿到手了，物业也结算清了）
我的房屋确实符合市场价行情（25万元，）

Answer 1

最好不要这样操作。

别的不说，最大的问题就是，如果在买卖过程中发生了纠纷（完成过户前），你只能享受到20万元的权益，比如，要是房主不配合过户，打官司法院也只会让房主返还你20万元。因为你们的合同价格是20万元。

只要你的房价是正常的市场价格，我建议你还是报真实的价格比较好，自己的权利不会收到侵害。

中介这样做，一方面可能是不具备中介资质，或者逃避应缴纳的管理费、营业税等原因，也有可能还有别的原因。你门合同上写了无中介参与，以后出现纠纷，就不可能找到中介（虽然他给你开了中介费的票，但是我保证，上面一定写的很模糊，不能说明是什么房子什么交易的中介费）。

不要贪图小便宜，误了大事。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

拿到了，就没什么关系了，安心的住下吧。没啥子问题了。

Answer 2

中介费你们事先谈好的吧？如果是那是给他们自己多挣点。
20和25万差别是不大，你要不愿意，就按25万元直接成交啊。

Answer 3

就是让你少交点契税，你要是不放心，交易前把 “该交易是甲乙双方自行交易的，无中介参与”这一条去掉。但是多出来的钱一定要和上家签个合同，比如说装修合同之类的，
总的一条，你出的钱，上家必须要签字确认，中介最好也要签字确认

Answer 4

这明显是欺诈