Question

住宅和商办有什么区别？

Answer 1

产权是因为土地性质，住宅建在住宅用地上或商业用地上，而商办可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商业）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

对土地产权的限制是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划和城市规划，而且土地是属于国家的，就需要国家来对土地进行产权限制，防止有的人在工业用地上造住宅什么的，另外也是为了公共利益和个人利益的调节吧，才有这些产权时间限制。

有关其他住宅和商办的区别：

生活成本：

有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

贷款利率：

商业性质的商办用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办首付5成，普通住宅首付3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。