澳洲负扣税是什么
很多人士会选择去澳洲移民，那么澳洲的负扣税是什么呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
澳洲负扣税是什么
“负扣税”又称Negative Gearing，是一种贷款投资方式。这种投资方式一般用于房地产投资，其特点为房租的收入不足以缴付贷款产生的利息，从而出现损失故称为Negative Gearing。
您或许会奇怪，既然都损失了为什么还说这种投资方式好呢?这是因为澳洲给这种投资损失提供了一种特殊的税务减免政策，可以用房租和贷款利息的差额抵税。
负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税，包括房贷利息——因此房主只需确保澳洲投资房产的成本大于租金收入就可享受这种税收优惠。
负扣税两宗罪
1. 负扣税系统只是便宜了富人
ACOSS的报告称，最近超过一半的负扣税都进入了顶层那10%——年收入多于10万元的纳税人口袋里。
2. 推高房价，让首置业者更加难以入市
报告同时指出超过90%的投资贷款是被用作现有的租赁房屋而非新建出租房。投资者只是推高房价，而未对供应提高有任何帮助。
“大规模使用此类税务机制不但会威胁到公共收入并且影响了大家对我们税务系统的信心。”报告称，“并且如此减少了投资的有效性能，激励认为以避税目的进行投资而非用最低风险获得最多回报。它动摇了经济，刺激人们都过去超额贷款并且为资产增值火上浇油，而这些都是经济衰退的前奏。”
相关数据和事实
澳洲税务局(ATO)最新数据显示，澳洲现有1万5264名业主拥有至少6套投资房，1万4555人拥有5套投资房。这加起来将近3万的澳洲人申报“投资损失”(可享受负扣税优惠)，导致了政府每年高达50亿元的税收损失。
而澳大利亚社会服务委员会(ACOSS)近日向联邦政府提供的计划也显示，如果停止“投资房负扣税抵收入税”政策，每年联邦政府可节省10个亿。
谁都知道，澳洲政府一直在设法增加收入，这个“普通澳人为3万‘多方族’兜底”的消息披露，很可能在下月的联邦预算案公布前引发激烈争论。ACOSS已建议艾伯特政府取消澳洲房产投资的负扣税和增值税的折扣。
美林银行首席经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)曾警告澳洲：由于享受负扣税好处的澳人太多了，政府压根不想做出改变——而事实也是如此，财长Joe Hokey最近表示，基本上不会对这些税收政策进行任何变动，虽然他们在最近的税务改革报告的讨论中被认为值得考虑。
一方面，人数众多令财相霍奇对改革显得畏缩，澳洲已经成为了全世界最大的“地主之国”之一，而在全体纳税人中有近10%申报了负扣税房产。
房产协会(Property Council)根据推算获得的最新数据显示，澳洲有127万名负扣税业主，约30万维州业主拥有负扣税房产，涉及人数庞大。
另一方面，“当前的负扣税系统只是便宜了富人”的说法并不尽然，很多负扣税受益者是中产阶级。
霍奇称，他的税收讨论文件可以解释关于负扣税房主都是有钱人的怀疑，“大约50万负扣税业主处于32.5%的中档税级”。
房产协会的首席经济学家莫里森(KenMorrison)称，数据显示，80%(略少于89万名)负扣税房产业主是中等收入者，他们的年收入约在8万元或更低，且大部份人只拥有一套享受负扣税的澳洲投资房产。
建议改革方案
目前，政府报告建议采取逐步的手段推进改革：
凡在2016年1月1日以前已经购买的投资房仍然按照旧的负扣税政策执行直到房子被卖出。如果在卖出后又购买额外的房产，或者是新的投资者，他们将要按照新的政策交税。
例如：一个人购买了一处价值50万的出租房产。其年回报为2万(或者$400/周)。每年其他相关费用(维护，中介费等等)相加总和为$5000，并且投资者采用更贵的‘只还利息’的贷款模式，那么这个人将会有4万用于利息的支出，出租房年支出总和为4万5。假定他们的年收入仅仅只有2万，那么他们就会有2万5的账面上的损失。投资者用此账面损失与他们的工资相抵，对已一个收入为15万的人，抵消掉的几乎为1万块。如果房产在这个期间增长5%，与其是2万5的账面损失，这个投资实际做到了不赔不赚。但是资产的增值部分只有在房产被卖出时才会被征税。
