Question

现在的房子为什么降价也卖不动？

Answer 1

昨天，深圳发布了“房租参考价”，覆盖全市3786个商品房小区、318个统建楼小区、215个商务公寓、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。


至此，深圳正式进入租购市场双调控的时代。这样做的目的其实可以更好的保障租房者的权益，防止房东利用租客信息不对等，炒作房租、涨价等行为。或许也是为了更好的留住在这里奋斗的年轻人吧，让他们有一个健康的租房市场。

其实从更深的层面考虑，深圳这样做也是为了利好楼市，因为年轻人越少的离开这座城市，那么以后这座城市的购房需求就更有保障。深圳作为一个很具有活力的一个城市，如果年轻人因为房租这件事而离开，那么对深圳来说也是一种损失。

抢人大战，对一线大城市来说该加入的时候也是要加入一下的。


其实不仅是深圳，现在全国大多数城市基本上都面临这个问题。人员不断流失，楼市需求降低，能以支撑现有的房价水平。

数据显示，1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

在房子销售价格和销售面积双双下降的当下，其实房子降价也卖不掉更让人难过。为了扭转房地产市场的低迷态势，很多城市除了给房地产市场松绑之外，不少开发商开始降价促销，有的开发商甚至降价20-30%，但即使是这样，现在新房还是卖不动。资料显示，今年以来有四成房企的房产销售同比降幅超过50%。

对此，有内行人士总结房子降价也卖不掉的原因，恐怕已经不是高房价的问题了，而是以下几个原因：


1、“租售并举”等保障房建设会加快速度，要想真正让楼市回归理性，还是要加大保障房的供应，比如廉租房、租售同权政策的落实等等，建立长效机制。

2、楼市供应关系已经转变，之前是供不应求，现在是供大于求了。城镇化已经高达64%以上，人们收入减少再加上人口出生率降低，很多人已经不愿意再买房，也没有钱买房了。

如果房子降价也卖不出去，最终就会导致大量房子空置。那要想解决这个问题，该怎么办呢？对此，住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴给出了5字建议：征收空置税。


以前，很多人为了快速积累财富而大量投资房产，这是导致房价在短时间内暴涨的原因之一，他们在背后疯狂购买炒作。于是普通人也跟着恐慌性购买，最终整个楼市都陷入疯狂。

显然这种疯狂是不可持续的，现在要想让那些炒房客停手，并解决大量房屋空置的问题，让那些真正有购房需求的人买得起房，最好的办法恐怕就是征收空置税了。这样更多的空置房流入市场，房子逐渐回归居住属性，不管是房价还是房租都会慢慢回归合理水平。