Question

楼盘卖不出去降价抛售就是“扰乱市场”了吗？有什么更好的处理办法？

5月23日，广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后，老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。

Answer 1

当楼盘无法出售且开发商不得不降价抛售时，并不一定就可以说是扰乱市场。降价抛售是一种市场调节的手段，旨在吸引更多购房者，以解决目前销售困境。然而，是否扰乱市场需要考虑更多因素，如市场供需关系、价格波动情况以及开发商的经营策略。首先，市场供需关系是判断是否扰乱市场的重要因素之一。如果楼盘存在过剩供应，而降价抛售进一步加剧了竞争激烈的局面，导致整个市场价格波动或其他不良后果，那么可以说是扰乱了市场。然而，如果楼盘销售困难主要是因为需求不足，降价抛售只是为了适应市场状况并吸引购房者，那么难以说是扰乱市场。其次，价格波动情况也需要考虑。如果降价抛售导致市场上的其他房产价格大幅下跌，给其他业主和开发商带来了巨大的经济损失，那么可以说是扰乱市场。然而，如果价格波动较小且局限于该楼盘，没有对整个市场造成明显影响，那么难以说是扰乱市场。最后，开发商的经营策略也需要考虑。如果开发商故意通过降价抛售来操纵市场，短期内获取高额利润，给购房者和其他市场参与者带来重大损失，那么可以说是扰乱市场。然而，如果开发商是出于良好的商业考虑，根据市场需求和销售情况做出降价抛售的决策，以平衡供需关系和维持企业的可持续发展，那么难以说是扰乱市场。对于楼盘无法出售的情况，除了降价抛售，还有其他处理办法。一种方法是通过改善楼盘的品质和附加价值来提高吸引力，例如改进设计、增加配套设施或提供更优惠的购房条件。另一种方法是加强市场营销和推广，利用各种渠道和媒体提升楼盘的知名度和形象，吸引更多潜在购房者的关注。此外，与金融机构合作提供更有吸引力的购房贷款政策也是一种有效的处理办法，可以帮助购房者克服购房压力。综上所述，降价抛售楼盘不一定就是扰乱市场，需要综合考虑市场供需关系、价格波动情况以及开发商的经营策略。此外，改善楼盘品质、加强市场营销和与金融机构合作提供更有吸引力的购房贷款政策等措施也可以是更好的处理办法，以促进楼盘销售和市场稳定发展。

Answer 2

楼盘降价抛售不一定就是“扰乱市场”。更好的处理办法可以有:
1. 合理定价。楼盘开发商在定价时应合理预估楼盘的市场价值,避免初始定价过高导致难以销售的情况出现。定价应考虑楼盘自身条件以及周边楼盘的价格情况。
2. 避免恶意低价转让。楼盘开发商降价销售时,要避免以极低的价格将楼盘全部抛售一空,这会对市场造成较大冲击。降价幅度应适度,还需要保留一定的盈利。
3. 采取多种销售方式。不应过分依赖价格竞争,还可以采用多种方式促进销售,比如提供 Mortgage 贷款、装修打包、优惠活动等来刺激市场需求。
4.调整销售策略。在降价抛售之前,开发商首先应调整销售策略,比如改变销售团队、加大市场宣传力度、提供试住体验等,以再激发买家购房欲望,避免过快降价。
5. 寻求政策支持。在楼市低迷时期,开发商可以寻求地方政府的政策性支持,比如提供购房贷款利率优惠、出台促进房产交易的政策等。这可以避免开发商单方面降价,减小对市场的冲击。
综上,楼盘降价抛售并不都是“扰乱市场”的行为。更好的办法是开发商采取合理定价、控制降价幅度、多渠道销售、调整策略以及寻求政策支持等方式,在保证销售的同时尽量减小对楼市的影响,这才是更加理性和负责任的作为。

Answer 3

楼盘卖不出去降价抛售是房地产市场中常见的现象，一些开发商为了解决“高库存”的问题，会选择将房屋价格降低以吸引购买者。然而，这种做法有可能被认为是“扰乱市场”，进而对市场的稳定造成影响。在这种情况下，有没有其他更好的处理办法呢？

首先，我们需要明确房地产市场的目的是为了满足人民群众的住房需求，为人民提供合适的居住环境和条件。在这个基础上，开发商在销售自己的房屋时，应该是基于合理的价格、合适的时间和需要的服务去与消费者协商，而不应该单方面控制价格来达到自己的目的。

其次，对于开发商来说，他们应该认识到自己的房屋销售是一个市场行为，市场是活的，价格的变化与供需关系紧密相关。如果开发商的房屋卖不出去，可以使用其他手段来调整市场，比如提供更好的服务、更完善的生活环境等，从而提升自己的竞争力。

另外，政府也可以对这种情况进行干预和引导。政府可以建立比较规范的市场秩序和政策，通过设定比较明确的房屋销售标准、加强房屋销售行为的监管等，从而不断提升市场透明度和规范度，减少市场波动。

总之，对于房地产市场遇到房屋卖不出去的情况，开发商和政府都应该采取相应的措施，维护市场的良好秩序和稳定性，而不仅仅是简单地通过压价来解决问题。

Answer 4

1. 合理评估房地产市场的供求关系和价格趋势，了解目标客户的需求和购买力，并根据市场状况适时调整房价。

2. 改善产品质量和服务质量，提升产品竞争力和用户满意度，以增加销售量和市场占有率。

3. 通过营销活动等手段，增加宣传曝光度，扩大目标人群范围，激发潜在需求，并形成良好的品牌口碑和用户口碑。

4. 避免对市场的恶意干扰，如大量抛售、价格异常波动等行为。开发商应当坚持长期目光，注重市场规律，以积极、稳健的态度把握市场变化。

总之，降价是一种解决房地产市场供求矛盾的正常手段，但过度降价或者恶意竞争可能会对整个市场造成不良影响，因此开发商需要合理使用这种手段，并遵守市场规律。

Answer 5

房地产市场中涉及到的问题非常复杂，仅有低价抛售一种因素不足以说明是否扰乱市场。低价抛售是一种常见的手段，它可以帮助开发商赶走库存，也可以给购房者提供更多的选择。但是，如果低价抛售得出乎意料的频繁，可能会引发其他开发商跟风抛售，这可能对整个市场产生负面影响，扰乱市场均衡。

对于如何解决这个问题，最有效的方法可能是加强监管和控制。政府可以推出相关政策，强制房地产开发商遵守价格法律法规，防止低价抛售行为过度，打击违规的开发商和投机分子，维护市场的稳定和良好运转。此外，政府也可以加强监管机制，监督房地产市场的正常运转和透明度，提供更多的数据和信息，让消费者作出更加理性的决策。

除了政府监管之外，开发商也可以采取措施减少低价抛售的风险，例如同时推出多种规格和定价的住宅产品、强化营销、提高产品质量、注重口碑、增强品牌影响力、提升服务水平等。这些方法可以增加开发商与购房者之间的信任，减少低价抛售的可能性。