Question

购房合同被判无效，要双倍返还定金吗？

Answer 1

买房的时候通常是签了购房合同之后，然后先交一定的定金。但实际中签好的购房合同后面被判无效，导致不能继续买房，那么定金一般也会被退回来。但是，实际中发生这种情况能不能双倍返还定金还不一定。
在实际中，已经签好的购房合同被判为无效，主要是有下面几种情况：
1、房产、地产分别转让，合同无效；
2、未办理登记过户手续，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效；
7、非法转让，合同无效。
你和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金，主要有下面的法律特征：
1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
最后，实际中购房合同无效的话，卖家肯定是要及时还定金了，但并不一定是还双倍定金。要是对方的确有欺诈情形，也就是有过错，那么就需要承担支付双倍定金的法律后果。要不肯承认过错，拒绝支付双倍定金，造成买家较大损失的，建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理下。