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房龄超过20年的房子能买吗?
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20年房龄的房子能买吗
20年房龄的房子能买吗20年房龄的房子是可以买的,但是在买之前,要详细了解一个房子本身的情况,以及贷款的额度等问题。
1、20年房龄房子的优点
(1)20年房龄房子的小区周边基础设施都比较完善,例如学校、菜市场、超市、公交站等等。
(2)地段比较好的老房子是具有一定的升值空间的,如果将来拆迁的话,可以获得一笔拆迁费用,也是不错的选择。
2、20年房龄房子的缺点
(1)20年房龄房子缺点就是设施老旧,因为已经过了20年了,不管是小区内的公共设施,还是房子本身的水电设施,都比较陈旧,所以安全性方面难以得到保障。
(2)20年房龄房子的贷款上也比较困难,如果缺乏很大的话,无法从银行申请到足够的贷款额度。
(3)老房子的可升值空间比较小,因为除了地段比较有利之外,老房子的剩余使用时间以及设施等,都不会让人产生购买欲望。
楼龄超过20年二手房能买吗
楼龄超过20年二手房能买吗1、目前市场上超过20年的二手房就是在2000年之前建造的房子,可以分成两批,批是1985年到1995年,各单位为职工建造的房子,还有就是从1995年开始有的商品房。
2、买楼龄超过20年的二手房,有几点好处,一个是面积比较小,所以房屋的总价也比较低,这对经济条件不是特别宽裕的家庭来说,经济负担会小一些。
3、购买楼龄超过20年的二手房,还有一个好处,那就是老房子可能会被拆迁,那么被拆迁人就会得到一笔补偿款,还可以以低价购买安置房。
4、但是有一点要注意,那就是楼龄超过20年的房屋比较难贷款,只能从部分对楼龄限制比较宽的银行中贷款出来,而且贷款年限也不能太长。
25年房龄的房子能买吗
25年房龄的房子能买吗25年房龄的房子能买吗?25年房龄的房子买是可以买的,不过,不太建议大家购买,原因是:一:配套设施老化严重,二手房沿用很久前的配套设施,在功能上要比新房差很多,房龄一旦超过25年就会老化更严重;
二:房子质量问题,超过25年的房子,房子整体的质量问题都会比较严重,而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。
另外,25年房龄的房子购买需注意以下问题:
1、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
2、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
5、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
6、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
7、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。
9、中介公司是否违规 (选择全国的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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