Question

请问购房时，到售房部需要了解一些关于楼盘的什么内容？（急）

比如价格，优惠活动，按揭方式等等。越详细越好。

Answer 1

个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素： 　
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。　　
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。　　
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。　　
第四，房屋自身的其他条件如楼房朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。　　
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。　　
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。　　
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。　　
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。　　
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。　　要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

Answer 2

首先，要查看“五证一书”：（以确认该楼盘是否具有销售资格）
国有土地使用权证
施工许可证
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
商品房销（预）售许可证
项目选址意见书
其次，了解楼盘本身规划设计和周边环境是否对小区产生不利影响
再次，选房，了解相关付款方式，优惠措施，产权证办理时间，
最后，认真、仔细看购房合同条款。

最最后，，希望我的回答对你能有帮助。

Answer 3

商品房销售“五证”必须齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若“五证”不齐，消费者有的可能无法拿到房产证，购买的商品房质量无法得到保障。
选择使用合同示范文本。首先要选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》。其次，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，条款要具体明确、权利义务要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。
购房交定金要慎重。定金是对合同的一种担保方式，交付定金的一方违约，定金不退；接受定金的一方违约，应双倍返还定金。许多消费者由于急于购房，一时考虑不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屡见不鲜。慎交定金已成为购房者必须注意的问题。
要充分行使知情权。当前房屋面积“缩水”所致申诉纠纷是很突出的，销售者最好在购房时向销售商索取有关资料和测验报告。同时，消费者要了解《物业管理条例》的主要内容，掌握维权的法律武器。

Answer 4

你一定要到你所以考虑的房子看一下（可能是期房销售，但最起码要到你的这个房型去看一下，哪怕是低楼层的也好），因为用自己的眼睛看到的会比售楼员怎么描述的，还有你的想象要重要的多。走这一趟，你就想象是回家一样，心里舒不舒服，顺不顺。感觉挺好再开始谈细节了解开发商和这个小区的合法性，就是人们常说的五证外加一个营业执照。价格，最关心的，如果你们什么关系，就搞定接待你的售楼员吧，是他的业绩，为了成交他会努力的。因为给你优惠个万儿八千的对他是没什么影响的，只要有过先例。其他的就是房子的交房日期，交房标准，小区都有什么配套设施，除了房款还有什么费用是要交的，什么时候交等等。。。

Answer 5

价格问是否还可以便宜，因为现在楼盘都在降价或者有促销活动。最主要的是问一些基础设置，是现房还是期房