Question

老人痴呆其一子女欲将房产过户名下，其他子女在协议里怎么防止房产过户后不及时卖分配，变出租拆迁独享？

老人痴呆，生活不能自理，当地子女明确无法提前拿出房款，给其他几个子女，
生前过户和生后过户，哪种便于房屋出售分配公平，
其他已被取现存至当地子女夫妻账户内的养老金等在协议如何体现，
其他子女外地人，只有这位方便当地售卖，集体售卖是否不便利，
有子女不同意生前过户，但奈何不在当地，无法控制