Question

二手房买卖，如果买家首付30万，还要贷款，那买家什么时候拿到全款，还有中介为什么要垫资，满五年是不

二手房买卖，如果买家首付30万，还要贷款，那买家什么时候拿到全款，还有中介为什么要垫资，满五年是不是买房子便宜，划算呢？我什么都不懂

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

卖家要等银行吧贷款批下来，才能拿到全款，中介垫资是因为卖家要还掉银行的 贷款，自己又无力还款，只好拿买家的首付还掉贷款，买家首付不够还掉贷款，只好再垫资还掉卖家贷款，垫资期大约一月，银行贷款就下来了，这一个月的垫资期是要收取垫资费的

Answer 2

二手房买卖，满五年后过户，买家可以不要缴纳营业税和个人所得税，能剩下不少钱，但是这样做也是有风险的，毕竟房产证要等五年后才能过户，那么在这五年期间放在在法律上还是卖家为产权人，保不齐卖家到时会反悔，然后一房二卖