Question

购房意向书具有法律效力吗

朋友通过中介买了一套房子，一次性全款，已经在开发商处更名，开发商给了他一个购房意向书，说是在房产证没下来之前，都是这种意向合同，没有正式的合同。请问这种合同是否能够证明房子就是他的，开发商会不会在我们未知的情况下将房子卖给另一个人？将来是否能够凭借这份合同办理房产证？

Answer 1

购房意向书是一种预约合同，是双方就房屋达成买卖意向，为了订立买卖合同而就有关事项进行约定的合同，具有约束合同双方的法律效力。
但是，购房意向书不等于房屋买卖合同。购房意向书中往往约定一定期限签订正式买卖合同。办理房产证应该提供正式的房屋买卖合同。
开发商只要取得预售许可证就可以签订正式的、能够备案的房屋买卖合同，开发商的说法是错误的，很有可能是他还没有取得商品房预售许可证。由于购房意向书没有备案，开发商是否一房二卖甚至一房多卖也无从知晓，存在一定法律风险。
最高院买卖合同司法解释第二条规定， 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
如果到时候开发商违约，你可能的不到房，只能主张损害赔偿。

追问

但是整个小区都是这种意向合同是什么原因呢？而且这个房子都开盘至少3年了，难道他3年都没有拿到预售许可证吗？

追答

你可以去吉林省住房和城乡建设厅网站查询一下

追问

具体怎么查呢？进入哪项？

Answer 2

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同，如果双方是在合法自愿协商基础上签订的，应该对双方有约束力。

Answer 3

该
购房合同
应当有效，虽然没有授权，但是已经签订购房
意向
，再由父亲代签购房合同，可以认定为表见代理，对你产生法律约束力。满意采纳为答案谢谢！