Question

帮我计算下我要缴纳多少个点税费？（二手房买卖）

我是卖方。 房子95平方，2017一月通过交易购买而来，当时230万成交，现在要出售，市价估计280万，具体看情况。

我想问的是，我作为卖方要缴纳多少个点的税？ 特别是其中个人所得税那个不知道应该用差价20% 还是1%总价？

Answer 1

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。