Question

叠拼别墅什么意思

Answer 1

叠拼别墅又分为上层叠拼以及下层叠拼，对于于上层以及下层的叠拼别墅优缺陷，各有不同，在结合自己的需求时，可综合斟酌，终究抉择是选上叠仍是下叠。上层叠拼1般有阁楼以及露台（也可当成院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺陷是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除了非两层当成1层，这样感觉又过高了六米不调和），没有别墅的感觉以及复式楼差不多。而下叠感觉以及普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（四米摆布）。缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话1楼阳光不太好。总体归纳起来，叠加式别墅有下列几个特色：

第一． 低层：大部份叠加式别墅是4至5层。因为层高受限，一般为两套别墅 住宅上下叠加；

第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 一 摆布。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低；

第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150平方米以上，大多数在 200平方米至 300平方米。1梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到1片野开阔的空中庭院。

第四．拥有别墅的所有要素：下单元住户具有小花园，上单元住户具有面积较大 的露台；优良的不可替换的自然环境；每一户有入户花园或者阳台花园；架空层防止 了湿润以及视线不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

Answer 2

叠拼别墅什么意思

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。
在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人

Answer 3

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

Answer 4

叠拼也称为复式住宅，外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局。叠拼分为上叠和下叠。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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Answer 5

什么是叠拼别墅
叠拼别墅一般高度在4-6层左右，人口居住密度较低。相比洋房、大平层产品，叠拼别墅具备别墅居住体验，人们能享受的绿化空间更大，隐私性也较高。
联排别墅好还是叠拼别墅好
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。其特点是左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便；下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。