Question

交首付时应该签什么合同？

下午四点去交首付，期房，明年年底盖完，按揭，大厅小哥告诉我下午交首付，之后什么也不用管，明年七、八月份通知我办贷款。那我交首付的时候应该签什么合同呢，注意什么呢？新手。就五分，别嫌少。

Answer 1

你去签的就是正式的购房合同。
1、签合同的时候要对房地产开发商的资质进行了解、确认；
2、对合同的条款要进行逐条细看，不要被对方所左右。尤其是违约条款，看是否符合要求或有其他不合理的地方；
3、对于实际的住房建筑面积超出或小于合同约定的面积，合同合同上是如何表达的。国家在这方面有规定；
4、注意延期交房是否有惩罚措施？要尽量维护自己的权益。
5、尽量收集该楼盘房地产上的楼书，一旦以后纠纷，其也是作为诉讼的一个依据。
6、对方提供的你拟购买的房屋的户型结构图等要对方盖章，黏贴在合同上。

合同一般是格式合同，由对方提供，但要注意手写的另外约定的条款。

Answer 2

购买房屋的时候，应该先签署方面买卖合同，然后再根据合同的内容缴纳购房款（首付款）。也就是先合同后交费，只有在双方就房屋价款以及分期的约定达成一致书面意见的时候，对于业主才有最有利的保证。

Answer 3

正常情况下的流程是这样:客户看房,有购房意向后与开发商沟通,达成一致后就可以签合同,然后交首付,再由办理贷款事项。不管怎么说,你交首付时就应该拿到合同了,通常一式四份,你一份,开发商一份,银行一份,房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同,这样一是不合规定,二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏(因为合同上的交付日期开发商可能会改)。

Answer 4

　　交完首付后，应当签定《商品房预售合同》，根据合同编号，可以在房地产交易网上查到信息。合同当时拿不到，要去房地局备案，而且开发商要盖章，交完款后开发商给予开收据或者发票。
　　根据《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。