Question

关于房产的问题

我有一套房子是我奶奶的名字，现在想改成我的名字因该怎么做才不需要公证！该房子是安置房买这个房子的时候用上了我爷爷和奶奶的工龄！我爷爷已经过逝三十年了！！而且我奶奶下面还有七个子女，我父亲排老三也与2004年过逝了！这些子女的关系都不是很好，我现要怎么做才能不用做公证的把这个房子的名字改成我自己的！！比如买卖。。。赠与。。。。继承等等！我不懂！希望可以得到帮助。或者可以给我一个关于这方面的网址。希望详细点。答的好的我追加100分！谢谢各位了！

Answer 1

　　1、按买卖或赠与及继承办理都能达到你的目的。
　　2、因为你爷爷 已经去世三十年了，而该房屋取得产权不可能超过三十年（因为房改是上世纪90年代初才开始的）所以该房屋产权在法律意义上来说，你奶奶拥有全部产权，与你爷爷没有关系。所以你奶奶对该房屋产权拥有绝对的处分权利，任何人无权干涉。
　　两种办法办理房屋产权过户：
　　（1）你奶奶带《身份证》、《户口簿》、你爷爷的《死亡证明》、《房屋所有权证》、《土地使用证》与你带《身份证》、《户口簿》《直系亲属关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　费用如下：
　　公证费；按房屋价值1％—2％交纳。
　　评估费；按评估额0.5％交纳。
　　契税： 按房屋价值5％交纳。
　　房屋产权登记费；80.00元交纳
　　（2）你奶奶带《身份证》、《户口簿》、你爷爷的《死亡证明》、《房屋所有权证》、《土地使用证》与你带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　费用如下：契税；按房屋价值1％缴纳。
　　房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。
　　房屋产权登记费：80.00元交纳。
　　土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。
　　土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
　　以上两种办法都可以达到你所说的目的，根据经验，还是用第二种方法办理好。将来再卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。
　　3、办理房屋产权遗嘱继承公证；
　　你奶奶带《身份证》、《户口簿》、和你爷爷的《死亡证明》、《房屋所有权证》、《土地使用证》到当地公证处办理房屋产权继承遗嘱公证，明确你奶奶去世后，该房屋产权由你一个人继承房屋产权，然后将经过公证处公证的《房屋产权继承遗嘱公证书》及《房屋所有权证》《土地证》由你保管，等你奶奶去世后，你拿上述手续及你奶奶的《死亡证明》和你的《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户手续就可以了。只缴纳公证费和房屋产权登记费。