Question

爷爷和爸爸互换房子,爷爷过世了,房产证写的是爷爷的名字，能直接过到孙子名下么

Answer 1

　　这个问题涉及多个法律关系，想要直接过到孙子名下，就要按照《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
　　如果爷爷过世未立遗嘱，则要由法定继承人继承。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果继承人都知道爷爷和爸爸互换房子，那么其他人在办理继承公证时，放弃继承即可，那么爸爸继承房产并办理过户手续，随后爸爸将房产再行转让给儿子就OK了。

追问

那如果爸爸和爷爷的其他子女都放弃继承权，能直接过户到孙子名下么，或者奶奶还没过世，子女都放弃继承，让奶奶立遗嘱给孙子可以吗

追答

　　继承法规定，第一顺序是继承人，你不是第一顺序继承人，房产不能直接过户到你的名下。如果奶奶在世，奶奶还有你爷爷房产的一半共同共有房产，你爷爷的一半房产可以让法定继承人放弃继承权，由你奶奶继承取得房屋产权后，立下遗嘱给你并公证即可。
　　《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知

司公通字[1991]117号
　　二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手

Answer 2

不可以。孙子只是第二继承人。只有在第一继承人都放弃了继承房子。第二继承人才可以继承

Answer 3

孙子可以申请继承爷爷遗产，但是需要交遗产税