Question

付了2万的定金，并且签订了购房合同，可是这套房子房东有抵押，我要求先撤销抵押再付首付，房东不愿意。

如题，本人于2015年2月11日看中的一套房子，当初中介让我们先交两万的定金，签订一份协议。可是后面又变成购房买卖合同，当初想的是反正要买，所以没关系，就签了。当初房东有跟我说他这套房子在银行有抵押，他会在后续一个月内把抵押撤销，到时候正好付首付。我们也就都答应了。本来合同约定首付时间为2015年3月15日，可是由于房东还没有办理公证委托（该房屋名字不在和我们签订合同的那个人的名下，在其弟弟名下），就拖到了3月22日，可是在2015年3月22日约定交首付款当天，房东说抵押没有撤销，要等到4月10日才能撤销，并且在这期间，我们去查他那套房子，该套房子和其余六套一起，向银行联名抵押了两千多万，这是中介和房东当初都没有告知我们数额有这么巨大的。现在由于我们的担忧，担心付了首付款，房东一直不去撤销抵押，故一直坚持房东先撤销抵押。我们之间有了纠纷，我这边的意愿是必须等房东撤销抵押以后，我才愿意付首付款，中介和房东都一致让我先付首付款，房东再去撤销抵押，现在谁都不肯让一步，我想咨询一下，如果我提出这套房子不买，我是否构成违约？中介这两天一直电话我，说房东要起诉我，他们是否可以起诉。谢谢。

Answer 1

首先看你们的买卖协议是如何约定，是先解押还是先付首付，按照你们买卖协议约定处理

追问

合同里面没有这样的约定，只是说明房东至签这份合同日起三十个工作日内去撤销抵押，如果真的按照这样子算的话，应该是3月30日之前去撤销抵押，可是我在22日交首付当天，房东的意思是说要等到4月11日才去撤销，那我就有点害怕不敢了。

追答

如你提出不购买属于违约，还是协商

你发函给他，要求解押，变更解押时间，导致合同无法履行由对方承担责任

追问

那我是否可以等3月30日以后再提出说因为房东没有按合同约定去撤销抵押，现在超过约定时间，我选择解除合同呢？谢谢！

追答

到期你还要发函，不是违约就可以立马解除合同的

追问

好的！我懂了！那我是否可以委托您那边帮我发出一张律师函，来解决这个事情。

Answer 2

房东没有在承诺的时间内撤销抵押，属于房东违约，你有权要求先撤销抵押再付款的。

追问

合同里面有约定说明房东至签这份合同日起三十个工作日内去撤销抵押，如果真的按照这样子算的话，应该是3月30日之前去撤销抵押，可是我在22日交首付当天，房东的意思是说要等到4月11日才去撤销，那我就有点害怕不敢了。而且本来合同约定的是3月15日交首付，可是由于房东直到3月16日才办公证委托，后面又一直没有时间，于是因为房东的原因，拖到了3月22日。

追答

那这个约定对你很不利，而且以后的风险很大。

追问

嗯，那我后续应该如何操作，请告知我一下，可以吗？ 谢谢！

追答

可以要求签订三方补充协议 ，你将预付款交给中介，等解除抵押后再转交对方。

追问

因为我现在有点不想买了，买这套房子弄的这么不开心，不顺利，觉得买了也还是会不开心的。那我是否可以选择跟房东商量，不再购买这套房子，我的2万定金是否还能拿回来。中介是否还是会向我追讨他们的中介费呢？

追答

另外的六套房子也是卖家的吗？

追问

应该不是全部是卖家名下的的，因为这套房子其实也是他弟弟名下的。他们其实有点类似于炒房团，然后买了那七套房子，一起捆绑作为抵押贷款的。现在如果我跟房东协商解除这份合同，那中介如果问我讨中介费，我改如何应对？

追答

解除合同后一般可以不支付中介费的，具体要看中介合同的约定。
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