Question

二手房都需要交哪些费用？房产证下来得什么时候？

Answer 1

1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳：
（1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
（3）按揭合同工本费 380 元 / 套。
二手房交易需要缴纳的税费：
（1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳
（2）营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
（3）工本费。工本费是每本 80 块钱。
（4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
（5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
（6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

Answer 2

一、对于一次性付清二手房款的，需要交纳的费用有：

1. 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%； 

2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%； 

3. 登记费：80元/套； 

4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；  

5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；  

6. 营业税：房屋成交价的5.55%；  

7. 个人所得税。  

二、对于贷款购买二手房的，需要交纳的费用有： 

1. 契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；  

2. 印花税：房屋成交价格的0.1%； 

3. 登记费：80元/套；  

4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；  

5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；  

6. 营业税：房屋成交价的5.55%；  

7. 城建税：营业税的7% 

8. 教育费附加税：营业税的3% 

9. 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取 

10. 评估费：评估价的0.5%；  

11. 抵押登记费：80元/套；  

12. 保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%； 

13. 律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

三、过户后10个工作日左右可收到房产证。二手房房产证过户办理流程：

1. 双方签合同。关于房屋的转让合同。

2. 到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。

3. 到银行。办理相关贷款手续

4. 拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

四、在二手房买卖过程中，应注意以下几个方面：

1. 进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2. 签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3. 必须标明付款、过户时间；

4. 必须注明二手房相关费用的交接时间；

5. 与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6. 通过中介公司购房必须要求与房主见面；

7. 必须学会使用补充协议。

Answer 3

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户的流程和时间
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部时间加起来一般需要一个半月左右就可以完成交易了
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Answer 4

印花税、契税、交易税、个人所得税，房产评估费、在房产局办理网签后在一个月左右能办下来。

Answer 5

契税，个人所得税，营业税，杂税（印花税、手续费、登记费、挂号费）。

证在过户完后一周之内就能下来。