Question

购买40年产权房 40年产权到期怎么办

Answer 1

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Answer 2

Answer 3

40年的土地使用权期满前，需要提前一年申请，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，土地使用者可以申请续期，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，至于交多少钱的土地出让金，按当时的政策去交钱 。

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Answer 4

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

产权房

是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

土地使用年限的规定：

一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

Answer 5

您好！如果您购买了一套商品房，只要这一套商品房没有灭失（灭失的原因可能是自然的，如地震、海啸、山体滑坡、泥石流、龙卷风等，也可能是人为的，如拆迁、战争等），产权就永远是您的，您之所以会提出“40年产权到期怎么办”的问题，是因为您把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。刚才说，只要这一套商品房没有灭失，产权就永远是您的，可是，该套产权房所在地的国有土地使用期是有限制的，现行国家法律规定，居民住宅用房的国有土地使用期是70年，商业用房的国有土地使用期是40年。使用期届满之后怎么办呢？国家的政策很简单，四个字：自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。由于现代计算机技术越来越成熟，国土资源局的工作人员足不出户，只要动动鼠标，敲击几下键盘，就全部搞定了。