Question

我想咨询一下，我在吉林省长春市买了一套二手房，想问一下，交易时需要缴纳多钱的费用

他的房证是08年下来的，所以是五年内的房证，所以更名贵，卖方说可以做公证，可以省笔钱，还有就是交易的具体费用，因为我是第一次买二手房，不是很懂，希望高手帮忙

Answer 1

一、公证是不能代表房屋产权转移到你的名下。只有通过房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，你的权益才能得到法律保护。奉劝你还是办理房屋产权过户吧。
二、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

Answer 2

公证只能说明你有代替房主的权利，并没有产权，
税费：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：未满5年的按差价的5.55%（楼上没说差价）
个税：未满5年的1%，或是卖方名下有两套以上房产
手续费，6元每米，建筑面积
工本费80元
还有个专项维修资金，每个地方不一样，
没有评估费