买房10条黄金法则,看这里!

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房价不管是涨还是跌,有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?看完买房10条黄金法则,你就知道了!不仅能帮您买到合适的房子,还能稳赚不赔。

法则一:选择好地段

李嘉诚说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。因为土地是不可再生资源,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中,好地段十分有限,因而更具有升值潜力。虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

法则二:购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

法则三:买社区配套齐备的房子

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

尤其是在吃和行方面,超市、菜场、饮食店、小吃店和地铁、轻轨、道路规划、车站等都是很重要的。

另外还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

法则四:买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

法则五:买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。所以,在买房的时候,选择高信誉的开发商开发的房子更可靠,产生沉没成本的机会更小,同时重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性,楼距等等,尽可能和专业的经理一起挑选,选对房子。

法则六:重点关注学生公寓和郊区房产

这些年高校扩张,高校学生对房子的需求观念开始改变,同时城镇化进程加快,跟随一些政策步伐,关注学生公寓和郊区房产,具有较大的空间。

法则七:看规划,政府指哪儿就投哪儿

不管是一线城市还是二三线城市,都不能看出一个现象,受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台,政府指哪哪里就会火。比如,北京的通州,几年前还是无人问津的偏僻地,被划分为北京市副中心之后,这房价像坐了火箭一样飞涨。

法则八:位置过于偏远的楼盘千万别买

或许会有这么个说法,偏远的地方环境好,价格低,未来开发到的话就赚翻了。

但首先对于上班族来说,需要花费较长的时间成本。其次,郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

法则九:慎买“地王”周边的楼盘

(以上回答发布于2017-03-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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