我想开一家小民宿,大概要投资多少钱?

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星空透明屋专家
2020-03-02
知道答主
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纵观市面上的民宿市场,各种各样形形色色,根据我投资民宿的经验,给你推荐以下方案:

想以最低的投入成本开设民宿,可用以下这三个方案:

无毒环保PC透明星空帐篷、集装箱、PVC透明泡泡帐篷

优势:

1.租地费用

因这三种住宿产品均对土地使用性质没有限制,不需动土、不需工程建,不需各种申报,只要简单做好水电基础即可。

选址空间大,只要看中那一边美地,与当地政府或村民沟通好润利分配或租赁方式。在不破坏原有环的情况下大部分都

达成只识,费用大概在正常租用房子的20%-40%左右。

2.装修费用

这三种形式的民宿本身就具备特色,优其是透明的星空屋,360度观景,观星,已经就是一个很大的卖点了,只需要配

文艺或小清新的基本酒店设施,最低配费用每个房约3000左右。

3.电信宽带,水电气费

还是按照七间房来算,假设全年入住率60%,一年下来一万元。

4. 宣传成本

花钱打广告的时代早已过去,客户就是最好的广告传播着,这个可以参考“小红书”和“抖音”,查找星空房,大部分

都是一些网红晒图传播

5. 人力成本

人力成本按十间房来算,3-4名员工每个约1.2-1.5万,年20万左右。

这三种民宿各有优势,个人推荐PC透明屋,具体的优缺点您可以再查查对比对比。

这是目前我认为最低投入,最大收益的新网红民宿,希望能供你参考。

pc透明星空帐篷

集装箱

pvc透明泡泡帐篷

度小满有钱花
2021-07-23 · 百度认证:优质财经领域创作者
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此答案由有钱花提供,因内容存在时效性等客观原因,若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符,以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

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匿名用户
2019-11-28
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现在的民宿市场比较混乱,出问题的很多,盈利模式不完善,不是很建议开民宿。不过,如果你真的想认真做下去,而不是瞧见市场火热就一头扎下去,还是可以开民宿的。

但是,想挣大钱就免了,民宿有着住宿业的通病,高成本,低利润,回本需要一年到几年不等,时间比较漫长,这是一笔有情怀的生意。

下面我根据自己开民宿的经验,从七个方面谈谈民宿的所需成本。

1.租地费用

选址非常重要,选址非常重要,选址非常重要!

可以说,地段决定了民宿未来的发展,千万不要贪便宜去选了位置偏远的房源。交通最为重要,诗情画意的美景不过是锦上添花,不求名胜古迹,但求心旷神怡,如果有七间客房,古镇景区的租金一年大概在三四万,农村的还要便宜点。

当然,自己有房源那是最好的,但值得注意的一点是,不要强求做民宿,根据周围环境来考量自己适合是做短租还是长租。

2.装修费用

民宿是有情怀的旅馆,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源以及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,给旅客“家”的温馨氛围的住宿场所,和酒店截然不同,完全照搬酒店的装修反而会砸自己的脚。

据新出台的《旅游民宿基本要求与评价》,按照行业卫生标准,硬装大概在每平方米1000-2000元左右,软装则根据自己的市场地位和民宿文化来挑选,投资费用没有下限,也没有上线,看民宿经营者的想法如何。

3.电信宽带

每个人出门都会带手机,有的甚至会带平板和笔记本电脑,互联网在人们的生活中必不可缺。未来给住客良好的上网体验,建议选择上百兆的宽带,费用在一两千块左右,当然可能因为地区的不同,收费水准会略有差异。

4.水电气费

还是按照七间房来算,假设全年入住率60%,一年下来一万元。

5.宣传成本

酒香不怕巷子深的时代早已过去,信息化飞速发展,创业离不开宣传,民宿除了传统意义上的打广告,还可以做些网络营销,民宿投资成本暂时定为5000元。

6.人力成本

城市民宿的房源一般都很分散,像传统的清洁员、修理工可以交给外包公司,而位于旅游景区的民宿可以根据自身规模招收合适的员工,同样拿七间客房举例,需要招募4—6名员工,一个月开支1.2W—2W元,一年则需要投资18万元左右。

7.其他成本

民宿属于住宿业,在科技发展的今天,当然离不开民宿管理系统。为了财产安全和客户方便,建议安装智能门锁和好一点的民宿管理系统,不然丢失钥匙房卡、为了给客户交割物业而东奔西跑、不清楚房态而耽误了订单等状况总会出现。

现在市面上已经出现了例如梦旅程酒店开发的民宿管理系统,支持客户微信自主订房,免去了钥匙和门禁卡,直接用微信开门,从订房到入住,根本不需要房东正式出面,只在手机上便能查看管理房态,节省了时间也方便了客户,增加办事效率。

这样的民宿管理系统价钱并不是很贵,如果只用拥有房态管理、订单管理、会员管理、财务管理、分销渠道等功能的基础系统,甚至不要钱!

以上计算的费用便是市面上主流民宿的开发成本,“开民宿要投资多少钱?”这个问题实际上要根据周围情况来判定,例如在大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区中开民宿,要付出天价的成本。

我的建议是,最好把民宿开在景区,因为城市民宿没有正式的经营许可,且较为混乱,引发的民事纠纷颇多,当然,如果你有了心理准备,那就没什么问题了。

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匿名用户
2020-01-06
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首先要做成本测算
第一,房租成本。如果是自有房源,可以不考虑房租,但是要考虑长短租收益对比。一般来说房租是成本的大头,入住率有不确定性,所以要根据定价和入住率来确定能否收回房租成本。
第二,物料成本,房间里的备品和消耗品,根据订单来测算
第三,装修成本。装修要符合民宿的要求,不能按照家装的标准来,硬装软装都要算进去,甚至要考虑设计成本。
第四,保洁成本。
第五,能耗成本。
第六,人力成本,或者叫服务成本。
然后做收益测算,根据当地酒店的价格和民宿的价格(包含平时价和节假日价),确定能否赚钱。
最后是你自己的精力投入,可能服务起来比较繁琐,因为客人会有各种各样奇葩的要求。
如果你决定做民宿,其实加盟是个不错的选择。目前伊间民宿在全国招加盟商,培训、物料、管理系统和线上线下运营、包括人力都可以提供,你可以搜一下。
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匿名用户
2019-08-07
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可以做二房东,如果没有钱的话,直接拿钱买套房不建议(资金要求比较高)。好的地理位置,一个月租金几w,按年签合同,大概12w~20w,还有就是软装改造费,可能也是几w,所以30w左右应该差不多。如果乡下有房子可以考虑用闲置房屋来做民宿,说不定会有当地政策支持,毕竟也算是乡村创业了。

如果你要做,推荐慧助微信小程序,用于房客身份核验(房客刷脸进行身份核验),无需担心假身份、犯罪分子,房客信息公安联网。并且免费哟~~如果你真的做民宿,你就知道我在说什么了,你会需要它的~。

祝好运

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