婚前男方出款买房，登记了女方名字，离婚后房产怎么算？
1：如果我们后面结婚房产证上加了他的名字，400W房贷全部由我我来还款，离婚后房产怎么算？
2：如果一直没有登记结婚，房贷全部是由他还，分手后房产又是怎么分割呢？
买房前他让我签了一个证明（男方为女方出钱买房的证明）、我感觉他好像有点防着我，想利用我这个身份在上海落户，所以想咨询一下，
希望懂的人能帮帮我，谢谢！！ 展开
一、男女双方共同出资，房子归谁？
如果男女双方尚未结婚而共同出资购房，应该属于谁呢？一般而言，房屋属于按份共有，具体以双方实际出资额确定比例份额。房屋的出租，出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。需要注意的是恋爱期间合伙买房要最好签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前一人买房婚后办产权证，房子归谁？
如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，则婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。需要注意：出资方应保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、一方父母出资而另一方未出资，房子归谁？
赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产婚后再售怎么处理？
仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
五、婚前房产婚后房产证加名，离婚房子属于谁？
1、婚前全款购房，离婚房子属于谁？
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？
产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清怎么办？
如果有贷款未还清，要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大？
无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
您这个问题，牵扯到协议的问题男方是有证据证明自己有出资且出资不属于赠与，所以离婚以后如果没有共同还房贷，离婚以后法院还是会把房子判给男方的。婚后是夫妻共同还贷，所以说在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
还有就是婚后您房屋属于夫妻共同财产，如果男方还房贷的话，离婚分割法院很可能会以依据结婚时间长短、离婚原因、过错大小和双方对房产贡献大小综合考虑来确定，男方有权利要求返还。
以上就是对这个问题的回答，希望能帮到你。
问题二，没有办理结婚登记手续，婚姻不受法律保护，男女双方协商，依照你说的情况，属于个人产财，不可以分。
