Question

购买二手房过户问题

情况是这样的，我想给父母在老家买套二手房，因为老家县城都是小开发商，虽说有房产证，但是并没有详细的土地规划，2019年新规实施后，土地证和房产证二合一，但是由于没有土地证目前无法过户，如果担心的话可不可以和卖方签署购买协议，让该协议具有和房产证一样的法律效力，请问如果事后出现房屋纠纷，该协议的内容和效力是否能够得到法律保护？

Answer 1

一、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。

二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。

三、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。

三、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请借贷，方可将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也有必要先还清，方可处理过户。有些人会挑选替原房主还清借贷，可是这样不只很没有法令保证，并且自身还要承当很大的危险。

二手房过户还要小心哪些
一、产权因为违规被控制。假如房子有违建，依照《城市房子权属注册处理方法》第二十三条规则，有下列景象之一的，注册机关应当作出不予注册的决定：类似违章修建的;类似暂时修建的;法令、法规规则的其他景象。在违建撤除、康复原样之前，房子是不能销售、不能过户、不能经过任何合法途径典当货款的。

二、正在租借的房子。我国法令有“销售不破租借”的规则，也就是说房子销售不能对立在先建立的租房销售。即便房子产权出现改变，只需租房合同还没到期，租客就有权力住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)。请求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

Answer 2

流程：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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