Question

20198月1号下的房贷5.53利率，lpr加基点与固定模式，哪个更合算？

Answer 1

选择哪一种，要根据自己判断。就目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率5.53%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为5.53%(=4.9%+0.63%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+0.63%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是5.53%，但计算方式变成了“LPR4.9%+0.63%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.63%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR+0.63%>5.53%，也就是说未来的LPR比4.9%高，就可选择以原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择转换成LPR。

Answer 2

如果是纯商业贷款 利率5.53%
换LPR后，基点是5.53%-4.8%（2019年12月5年期以上LPR值）=0.73%=73个基点
哪个更划算就要看LPR的走势了。近期LPR走低，但也不用急着改，可以再观察几个月，毕竟几十年甚至几十年的大事。
如果换了，2020年还是会按5.53%计算的 从2021年开始按LPR+73基点还款。

Answer 3

其实这个的话就是五年一改变，但是也有可能增加利息的