对我来讲,房贷在工资一半以内都是可以接受的。
买房子真的是一件人生大事,而贷款买房基本上就是把几十年的人生都放在里边了。如果我能贷款买房,我会尽可能的减少贷款的时间。
我对生活质量的要求不高,能吃饱喝足就可以了。只是可惜我的工资水平并不高,满足基本生活需求之外,能剩下的钱并不是很多。
如果房贷水平超过工资的一半,很可能就会生存不下去了。毕竟我们生活在这个世界上,除了自己吃饭穿衣之外,总是要有很多交际,要孝敬父母,要给孩子买奶粉等等。
总有人说贷款买房子会影响生活质量,可是对很多年轻人来讲,就算不买房子,生活质量也没高到哪里去。
我们总是把太多的钱浪费在了莫名其妙的地方,与其10年20年以后手里什么都没有,还不如贷款买房,每个月至少还有一些强制储蓄。
我现在每个月要还2000多的房贷,而我每个月的收入也就四五千块钱。虽然还不到一半,但是也差不多了。
我并没有觉得还房贷影响了我的生活质量,也许是因为n线小城市消费比较低,也许是因为我确实比较省钱。
买了房子就有了一个自己的家,不论是对自己的婚姻还是对孩子来说,都是一件好事。我就是个普通人,我也没有多大的志向,有个自己的安乐窝就挺好。
我现在正在努力赚钱,努努力这几年把房贷还上。过几年和媳妇商量一下,准备再贷款买一套小面积,我俩养老用。
每个人的选择可能都不同,我愿意为了还房贷戒烟戒酒戒零食,也许别人不愿意这样做,这都很正常。
自己选择的路,自己坚持走下去,不要在未来某一天后悔就好。
1、从银行方面考虑
一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的最高警戒线。那么,问题的答案就显而易见了:若是从银行方面考虑的话,那么月供占收入的50%以下是最合适的。
2、从贷款人方面考虑
对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。因此,对于不同年龄层的购房者来说,月供比例也会有不同。
如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。
如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。
综合上述所言可得出:若购房者你想贷款买房,却又不想影响生活质量的话,那么月供在收入的30%其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮,和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款,万一有不可控因素,也不至于还不上每月月供。
案例1:处于事业上升期的购房人
小刘已经工作3年,想在今年买房,目前每月工资是1.2万元,要买的房子大概150万,按照首付3成,基准利率4.9%,期限30年计算,每月月供大概为5500多,正好是月收入的一半。考虑他还单身,正处于事业的上升期,月供占收入一半的话负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。
案例2:家庭支出较大的购房人
李先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共1.5万,假如仍然是150万的房子,首付3成,利率4.9%,期限30年计算,每月月供5500多,虽然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就多交点首付,将房贷月供与工资的比例控制在30%左右。
上面这两类人代表了比较典型的购房人群,一种是处于事业上升期的年轻人,房贷月供控制在月收入的50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的,为了保证不影响正常生活,房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说,出于风险的考虑,50%是银行规定的警戒线,30%是舒适线,在不超过警戒线的基础上,购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
对于房贷月供和月收入比例的问题,买房人需要了解以下几个问题:
一、了解购房城市政策
现在有大部分城市的房价趋稳,从长远的角度看,小城市在没有人口和产业支撑的背景下,而且像购房政策每一年都会有所不同,因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。
二、选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息两种。
等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
1、你现在月工资多少?
不同城市工资都不一样,工作不同工资待遇也不一样。基本工资都是从3000元到30000元都有,跨度之大都是条件不一样因素。相当工厂工人和白领人士差别,普通跟技术人员差别。
我最早工资是3500元,后来经过自己不断学习,进入公司高层,现在每个月工资有8500左右
2、每个月还房贷多少?
还银行房子的贷款其实每个人都不一样,具体要看贷款金额是多少?是通过商业贷款还是住房公积金贷款,还是混合贷款,这个利息有差落。还有贷款的年限多少?贷款是等额本金还是等额本息?顺便分析下等额本金和等额本息不同知识。
等额本息
指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
计算公式为:
每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金
等额本金
特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式为:
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率
3、月工资V月还房贷
我接下去谈谈月工资够不够月还房贷,我每个月工资是8500元。现在贷款每个月要还款4350元,剩下4150元,看上去很轻松还款,其实还是压力很大。原因告诉大家,我把每个月开支列出来给大家看:小孩吃喝拉撒睡,还有上幼儿园平均花1800元,水电费、电话费、物业费等等每个月大概要860元。汽车各项费用平均每个月要750元(包括罚款)。生活费每个月平均要1800元,份子钱平均每个月550元、买衣服,老婆化妆品等等要400元,还有其他记不清了费用500元,以上合计大概6660元,还不考虑生病钱,家里老人未知数钱。说了这么多有点想哭的感觉。以上就是我工资及还房贷之间的故事。
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