Question

法律咨询，希望懂法律的进来帮忙解答一下。

事情经过：我作为担保人于15年从G某手中借现金40万给L某，时限及利息为一年5w，借条中写了一条，如L某无偿还能力，我将会把工资卡抵押给G某。16年初，L某偿还利息5万，但约定本金来年一本偿还。到18年初，一直未在偿还一分钱。三方协议如18年腊月三十未能一并偿还本金，L某愿抵押自己的房子给G某。（该协议有G某与L某详细个人身份信息，包括L某房产位置，并按了手印。也写了本协议具有法律效力，但协议上我作为担保人并未签字按手印，只有G与L的）
现在想咨询以下几个问题：
1，在法律意义上，如L某真的无偿还能力，我在这中间有哪些责任，及是否需要偿还部分债务。（40w钱是由G某直接转给L某，我未过手）
2，三方签署的协议在法律上是否有效，需要公正吗
3，现在已经过了协议约定时间，L某一直未露面，我与G某是否可以凭该协议去L某的房子撬门换锁。（该房子还在换房贷）
4，如果G某起诉L某，能否追回本金，或者什么情况下最能追回本金！（L某为一个建筑包工头）
感谢大家，希望靠谱的朋友来回答，不懂的不要掺和了，谢谢

Answer 1

按几个问题的顺序解答如下 ： 1，担保方式有两种，分别为一般保证与连带责任保证，根据你陈述的基本情况，可认定你作出的是一般保证 ，这个保证范围的定义，是指债务人当以其可用于清偿的所有财产不足清偿全部债务时，不足清偿的债务余额，应由保证人来承担偿还责任。界时你是否会承担责任，或者需要承担多大的责任？就要看L某是否可清偿完毕，或不足清偿的债务余额是多少了。至于所说的借款是否经由你手转付的情况，不影响担保合同的成立以及效力。 2，三方在场笫二次订立的协议，因你未在该协议上签字，故该协议的本质，是由G某与L某双方订立的一份房产抵押合同。在法定意义上，该协议属于变更担保合同，即由你原订立的一般保证合同，经该合同变更为了，由L某提供房产作抵押物的抵押担保合同。如该合同生效，那么由你订立的原担保合同便会作废，你不再承担保证责任了。但是，抵押担保合同中指定的抵押房产，必须办理抵押登记，否则抵押合同无效。而根据你的陈述，该抵押合同并未办理抵押登记，所以是份无效合同。不过，该合同还是有一定作用的，至少清楚表明了，L某有清偿全部债务的能力。 3，撬门换锁既为不可，也无必要。房产权转移占有，是以房产权属变更登记为法定根据，除此，任何形式的占有都是非法的。 4，刻不容缓，立即起诉L某，依法申请讼诉保全措施，查封冻结L某的房屋及 房产权，以防止L某暗中抵押或转移房产权 。有了这处房产，40多万元的债务应可清偿了吧。希望我的回答，对你有所帮助。

追问

你好，按你的意思来说是不是只有两种方式了，1，要求L某回来做房屋抵押手续。2，在该房屋所在地县人民政府起诉L某？3，如果起诉L，需要走哪些流程，准备哪些资料！盼复！

追答

1，对你最为有利的办法，就是办理L某的房产抵押登记手续，如果L某愿意配合的话，应尽快敦促其办理。办理好了的登记手续以及抵押协议，你要留有复印件或影印件图片，作为证据妥善保存。 2，可在G某居住所在地法院起诉，也可在L某居住所在地法院起诉。 3，G某是原告，其需准备的文件：诉状，诉讼保全申请书，G某身份证复印件。证据材料复印件：借据，你 作出的担保协议 ，L某作出的房产抵押协议 4，如起诉，建议聘请律师代理，因该案情况简单，清晰明了，可协商律师代理费用 。

追问

最后在问一下，因为G某和L某不认识，是由我牵线搭桥借款给L某，如果G某提起诉讼，诉讼流程走到那一步后，我基本就不用担责任了？就是不用在夹在中间，不用赔偿之类的，谢谢

追答

1，如果办理好了房地产抵押登记，同时你又与G某达成了解除担保协议，G某起诉，不会让你参加诉讼。否则，你要参加诉讼程序的全过程 。如办理了抵押登记，但未能与G某达成解除协议，在诉讼中，你可以借款担保合同巳变更为由，提出抗辩，即原由第三人提供保证的担保合同，之后变更为由债务人提供房产抵押的担保合同，因此第三人的担保责任应已解除。 2,法院在执行了L某可供执行的财产后，如不足以清偿G某的借款债务，对剩下的债务余额，将由你承担保证责任。履行担保责任的方式，是用工资卡向G某提供质押，并允许G某逐月支取你的工资，直至清偿完毕为止。 3,L某的房产价值是关健，是否可清偿全部债务，你要心中有数才好。 最后，谢谢你的信任，很高兴采纳本人回答的意见。如果锦上添花，再帮忙点个赞，更是不胜欢心。顺祝新年快乐！