“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，真的靠谱吗？
我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中，人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移，这些规则逐渐成为惯例，指导人们的购买活动。例如，李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年来，无数事实证明，地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。此外，还有最近流行的“20%购房”规则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的建筑值得购买。当然，关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。
在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次，如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。第三，如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。当然，顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。然而，与深受老年人喜爱的一楼不同，关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。
然而，在专家看来，地板的选择并不是绝对的好或坏，只有适合自己才是最好的。如上所述，在相同的房价水平下，老年人更适合住一楼，而年轻人可能更倾向于住顶层。此外，随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级，一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷，你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见，也就是说，这个短语可能会慢慢过时。
顶楼楼层高，一旦发生火灾，逃生不易，若遇停电，爬楼比较痛苦，这是高楼层的共性；建筑质量不过关的话，容易出现渗水或者裂纹，这是许多购房者担忧的；部分小区通风口设在顶楼，如果处理不好的话，楼下产生的意味可能从通风口散出；还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况，给住户不好的居住体验。
以前很多的开发商为了偷工减料，用的防水材料和建筑材料都不是很好，加上长时间防水材料老化，楼顶的房子就很容易漏水，相信没有谁能受得了家里漏水，不仅损坏装修，而且漏水问题很难根治，补好了也不知道能管多久，可能隔一段时间又漏了，严重影响生活，遇到好点的物管和开发商还好，就怕开发商和物管也推脱不管，这就更不让人省心了，还有不买顶楼的原因是房屋夏天暴晒，家里很热，这基本上是顶楼的通病，因为以前修的商品房大多都没有隔热层和保温层，所以热量直接通过墙体传递到家里，冬天因为没有保温层，也会比其他楼层更冷，这些基本就是大家为什么不买顶楼的原因了。
一楼的缺点也还是比较明显，噪音多，比如等电梯住户在一楼聚集，比较吵闹，还有孩童在窗前玩耍，也可能影响休息；冬天阳光照射较少，阴冷潮湿；私密性也不怎么好，楼层低也导致防盗难度增加。
在长期的房产交易过程中，人们总结了很多实用的买房法则，时间长了，这些法则慢慢成为了约定俗成的惯例，指导着人们的购房活动。比如，李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年过去，无数事实证明，地段的确在实现房产增值方面具有压倒性优势。除此之外，还有最近比较火的“20%买房”法则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。当然，在具体到楼层的选择方面，业内一直还流传着“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的观念，那么现在回头看看这句话，你感觉是不是过时了呢？
先来看看一楼。众所周知，对于有老年人和小孩子的家庭来说，一楼在安全性和便捷性方面无疑具有很大优势。在笔者接触的很多购房者当中，有不少人专门为了父母养老而选择购买一楼。除此之外，几乎每一栋楼在销售的时候都有楼层差价，而一楼和顶层往往是价格最低的，所以对于资金不足的购房者来说，这无疑也是一楼的一大优势。
但是，在很多人的眼里，一楼的缺点可能要远远多于优点，除了有特殊需求的家庭（有老年人和小孩子）以外，其他人可能宁愿多掏一些钱，也不愿意买一楼。其一，如果开发商考虑不周，可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足；其二，如果物业管理不善，小区垃圾桶随意摆放，而且楼市乱丢垃圾现象不断出现，那么很容易招致蚊虫鼠蚁，以及不好的气味弥漫，所以环境卫生是一个大问题。其三，如果所在城市空气湿度较大，比如南方城市或者靠近海边，一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之，居住体验性相对要差得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
再来看看顶楼。对于顶楼而言，最大的优点就是视野比较开阔，采光比较充足，而且不容易受到噪音影响，所以对于喜欢安静的购房者来说，无疑是一个不错的选择。当然，同一楼一样，顶楼的价格也相对便宜，所以比较适合资金不足的购房者，但是与一楼深受老年人喜欢不同，关注顶楼的购房群体主要以更加注重私密性的年轻人为主。
那么，为什么说“再傻不买顶楼”呢？根据以往经验来看，顶楼存在两个让人受不了的问题：一方面，如果开发商偷工减料，或者房子房龄较高，又或者在楼顶种了花花草草，那么顶楼很容易出现裂痕、积水、渗水问题，而且反反复复，让人难免犯愁。另一方面，顶层靠近屋顶，冬天的时候，保温性能有限，夏天的时候，阳光辐射又比较直接，所以无论是冷空气还是太阳光都更容易穿透而入，所以冬冷夏热就不奇怪了。
优点：视野开阔，心理不压抑；光线好，白天基本不用开灯；空气相比低楼层要好；楼梯间没有人来人往的噪音干扰，清静；个人隐私不易泄露，不会被其他楼栋窥见；基本没有蚊虫困扰；购买价格相比大多数楼层便宜；没有潮气，家具不易发霉。
缺点：楼层高，一旦发生火灾，逃生不易，若遇停电，爬楼比较痛苦，这是高楼层的共性；建筑质量不过关的话，容易出现渗水或者裂纹，这是许多购房者担忧的；部分小区通风口设在顶楼，如果处理不好的话，楼下产生的意味可能从通风口散出；还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况，给住户不好的居住体验。
再来看一楼的优缺点
优点：出行方便，不用花时间等电梯；不用交电梯费；购买价格相对其他楼层要低；夏天比较凉快，不是最炎热期，甚至不用开空调；当然，还有一个最重要的好处就是如果发生火灾，逃生最容易。
缺点：一楼的缺点也还是比较明显，噪音多，比如等电梯住户在一楼聚集，比较吵闹，还有孩童在窗前玩耍，也可能影响休息；冬天阳光照射较少，阴冷潮湿；私密性也不怎么好，楼层低也导致防盗难度增加。
以上属于人们长期对顶楼和一楼的主流看法，但随着住房技术的不断发展，产品不断更新换代，一楼和顶楼的优缺点发生了较大变化，特别是饱受诟病的缺点正在得到不断改进。相较于传统观念，顶楼和一楼的价值也在提升，应区别看待。
1.跃层电梯顶楼更受购房者欢迎。这类房子由于面积不小，产品技术提升让顶楼渗水等质量毛病也大为改观，这种顶楼特别适合新增改善人群，这类业主经济实力基本是介于刚需房和别墅需求之间，不满足于刚需层次，购买别墅资金又有些吃紧。由于顶楼房源相对不多，这类房子比较受刚改人群欢迎，往往开发商开盘后，这类房源去化速度都比较快。所以，这类房子的市场售价在目前也相对较高。
2.新建小区环境改善，一楼带院子房源比较抢手。随着城市人口越来越多，很多人都有一个花园梦。所以，在城里一楼带院子的房源越来越受到人们追捧，所以不少人宁愿花更多一些钱买带院子的房子。另外，随着小区建设品质提高，物业管理专业化，人们素质提高，一楼居住环境相比过去也要好很多，特别是一些绿化比较好的小区，一楼反而近水楼台更接近大自然。
3.老旧小区一楼、不带电梯的顶楼居住舒适度虽低些，但适合刚需人群。随着房价不断上涨，这类房源价格相比新小区，价格上具有优势，对那些经济实力吃紧的刚需人群来说，这些总价较低的房源为他们提供了一个买房选项。另外，这些房源一般都处在地段不错的老城区，地理位置不错，工作生活都比较方便，比较适合年轻人。而对于老年人来说，出行作为优先考虑，所以，一楼也是不错的选择。
总之，选择一楼和顶楼，需要根据自己经济情况和喜好来决定，众口难调，不能一概而论。在你眼中什么都不是，但在别人眼中就是宝。
顶楼一般给人最大的感受就是视野超级好，如果是河景房或者湖景房那就更棒了，每天推开窗就是漂亮的风景映入眼帘，给人一种会当凌绝顶，一览众山小的感觉。并且顶楼上面没有住户，私密性最强，还没有脚步声、冲马桶声音等影响，住起来更加舒服。当然，采光和通风通常也是最好的，毕竟没有其他楼栋会遮挡到。
顶楼的缺点也很明显，一个是容易漏水，现在北方的顶层一般是平顶设计，到了雨水多的季节如果防水做得不好，很容易出现渗水的情况。其次就是出行太依赖电梯，万一像前面说的停个电，那么就崩溃了。
其次一楼的优缺点也很明显：
一楼的优点就是进出非常方便，对于老人来说一楼这种低楼层非常合适，即便停电也不用担心。万一发生火灾等自然灾害，逃生的几率也更大。其次一楼出门就能享受到小区的绿化、硬件等配套，甚至不会给人一种生活在水泥森林的感觉。如果是带花园的，一楼通常还会赠送花园或者地下室，性价比更高。
一楼的缺点似乎更加明显，隐私性较差是一楼无法避免的，开个窗户外面的人就能看到屋内情况。并且噪音影响较大，如果小区绿化维护不到位，蚊虫也会很多；采光也是一楼最大的问题，遮挡最为严重。
最后，楼观地产的这位建筑师朋友还补充道，其实随着建筑技术的飞快发展，一些楼盘的设计也更加人性化。比如一楼会采取架空设计，这样不仅可以避免潮湿，还可以让地下空间的采光、通风效果更好。
另外顶层在建材不断更新的情况下，漏水的情况也很少出现了，这个大家在购房的时候可以要求开发商提供顶楼的相关设计以及施工资料，方便确认其隔热、防水效果咋样。总之，萝卜白菜，各有所爱，根据个人情况选择最适合自己的楼层和房子就是最好的。那么，你在买房的时候会选择一楼和顶楼
