Question

买新房子要注意什么事项

Answer 1

一．自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二．了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三．看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

Answer 2

晋见辉

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吴彤

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Answer 3

那么首先我觉得买新房子要注意什么事项？

那么首先一个建设用滴规划许可证，地下室建设工程规划许可证。第三是建设工程开工证，第四是《国有土地使用证》。第五是商品房预售许可证。

那么你应当要求销售员明确答复是按照建筑面积还是销售。还是套内建筑面积销售，二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，r套内建筑面积不包含。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月一号取得销售许可证的项目，必须按套路面积销售。

您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义，均价当然是这个项目的平均价格。但您会发现，往往想买的房子与打出的均价会有很大的一个差别。一般来说，多层的楼盘接近均价的用户于四层或五层高层塔楼在鹿城到八层，户型位置多为东西向。一层二户的多层楼盘单位面积最高均价为相差5%~8%。塔楼是在15%的20%之间。

在看房时要问清楚是否能按时入住入住，是否能取得建筑工程《竣工验收备案表》，取得商品房面积实测技术报告书，《住宅质量保证书》，住在使用说明书。入住时水电电话，闭路监控系统是否能够正常使用。是否能够保证煤气，有线电视，宽带的正常使用，以及小区内清洁，保洁，绿化，排污，照明？新宝箱等试用或者过正常能不能使用，那么最后一点的话，是不是车为小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能够保证每一个用户一个车位，车位收费标准，是否咳嗽千万别被忽悠这个问题，当你拥有一辆车却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。