Question

房产在住建局备案和在房管局备案有什么区别?

全款买期房，买房时楼盘还没有预售许可证。楼盘有预售证后要求开发商网签合同，开发商各种推诿。现查到该房屋在本地住建局已被登记到他人名下，并有贷款。
想问一下：在住建局的登记意味什么？在住建局和在房管局登记备案有什么区别？现在的情况，我还能要求开发商网签合同并去房管局备案吗？如果不能，以什么名义起诉，被告都有哪些？
非常感谢！

Answer 1

房管局备案和网签两者的区别：
1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
建设局与房管局是两个单位，职能职责不同。建设局负责的是房屋建设的工作，建设许可，质量监管等。房管局负责的是商品房预售许可，成品房子的登记办证管理及交易。一个是前端工作，一个是后端工作。所以，建设局备案与房管局不一样。
住建局主要负责什么
住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导建筑智能化工作。
贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行业行政监察工作。
指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作，研究拟定加快全市城镇化进程的发展战略，指导全市城市规划、村镇规划的编制与实施，负责城市总体规划的审查和市域城镇体系的编制、报批工作。
房管局是负责什么的
说起房管局这个词，相信朋友们都比较熟悉，它主要是负责管理住宅产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，另外房产证的真伪确定也是由房管局来确定，但他不是处理纠纷的裁决人。

Answer 2

在这两个地方备案的区别就是一个在自己名下，另一个并没有过户成自己的。

那对自己来说，在房管局备案的对自己好处才大，这样才保障更多一些。