Question

在武汉买房需要什么条件

Answer 1

1、武汉本市户籍：

(1)首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

(2)二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款是否结清)，则在限购区域再买1套房，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平)首付比例不低于70%
。

注意：提醒一下，是第二套房的面积超过144平，首付不低于70%。不过首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算上浮(首付仍需5成)。如果在武汉市无住房，在全国范围内有一套房贷款未还清，一般最低首付4成，这里的房贷指的是按揭贷。其他贷款不计入考核。

(3)二套房以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则是不能在限购区域内购房。

(4)公寓和商铺(40年产权)首付一律5成，且只能商贷，最多10年贷款年限。

(5)武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

(6)在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是说，只要所以贷款都还清，即算首套房。

2、非本市户籍：买房需提供自购房之日起前两年(含两年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

(1)首套房：在武汉市无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

(2)二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、不限购区：只认贷不认房。即：不论是否拥有武汉户及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

(1)二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

(2)二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

武汉限购区域

1、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

2、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东，沪蓉高速以南，府河及宏图路以西);

3、江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪渝高速以北);

4、黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北);

5、长江新城起步区限购限售限购：

(1)长江新城起步区内(其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张功提路，北至江北铁路)实施存量住房限售措施，取得不动产权证书或者房屋未满3年的，不得上市交易。

(2)扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张功提路，北至江北铁路)。

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