房贷利率是5.635，该不该改成LPR模式呢？
2019年5月买的房，利率是5.635%，该不该改成LPR浮动利率？最近询问这种问题的人很多，这次对存量浮动利率房贷要进行换锚，把以“贷款基准利率”为定价基准的房贷利率改为以LPR为定价基准的房贷利率，整个过程就叫做利率换锚，你的利率是上浮了15%，那么该如何选择呢？1、贷款基准利率和LPR的区别和作用贷款基准利率是以前所有贷款利率的定价基准，所以贷款基准利率是利率之母，所有的贷款都需要以他为定价的准绳。但是他是央行直接决定的，调整的时间是不定期的，所以不是太市场化；
作为利率市场化改革的重要一环，就推出了LPR，全称叫做贷款市场利率报价，他的作用也是所有贷款利率的定价基准，所以LPR是用来取代贷款基准利率的。但是其产生机制不贷款基准利率大不相同，LPR是每个月的20日都会公布一次的，而且是由18家商业银行共同报价决定的，所以更加市场化。所以两者的区别是产生的机制，而他们的作用其实是一样的，都是作为贷款市场的定价基准的。
2、选固定和浮动有什么区别？在这次利率换锚中，有两种选择，一种是直接变成固定利率，另一种就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。如果你选择的是固定利率，那么未来LPR上涨对你是有利的；如果你选择的是浮动利率，那么未来LPR下跌对你是有利的。所以，如何选择的关键就是在于LPR未来是涨还是跌，那么LPR未来的走势是什么？
上文已经讲过了，LPR的作用其实就是以前的贷款基准利率，换了一个名字，换了一个产生机制 ，但是其作用是一样的。而美国的基准利率“联邦基金利率”，在这个月先后下调了50个基点和100个基点，已经降到了零，英国的基准利率也下调了50个基点，其他各大央行也是如此，那么从当前的情况来看，全球央行都是在降息的。而中国在2月份的时候，降低了LPR的数值，其实也相当于是降息了。
一个国家的基准利率是所有利率之母，利率是衡量资金成本的，而和资金成本对应的是资金收益，所以，当资金收益越高的时候，那么我们可以承受的资金成本也越高，我们能够获得15%的收益的时候我们也愿意支付10%的成本；反之，如果我们的收益只有10%的时候，我们愿意支付的成本也会降低到5%。
那么一个社会的整体资金的收益是和什么相关的？其实是和一个国家的经济增速相关的，经济发展速度越快，也意味着赚钱越容易，收益率越高，经济发展速度越慢，那么赚钱就越难，收益率也降低。那么LPR未来的走势其实是和经济发展走势是相关的，未来中国的经济增速会回到8%吗，会回到10%吗？
