Question

跪求！本人刚刚工作一年，想用自己的工资贷款买房可以贷款多少？

我目前一个月工资4000元，户口是南京的集体户口，住房公积金在扬州，一个月自己和单位各交400元，估计以后还会涨，但我想在兰州买一套新房，公积金可能用不到。
1、我想知道自己最多可以贷款多少钱，怎样计算，贷款的具体流程是什么？
2、由于户口不在兰州，能不能在兰州贷款，还有自己的公积金怎么充分利用？
3.、除了工资还有没有别的方式贷款？
本人对这方面不是很了解，恳请高人指点一下，感激不尽!

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好！
1、工资无法作为贷款担保方式
2、可贷款金额需根据银行进行房产评估核算（房产抵押贷款），也就是说按揭
3、当然，工资收入是银行方考核个人还贷能力的重要指标。
4、异地无法提取公积金
5、户口不在当地无法办理按揭贷款
以上仅供参考，建议根据实际情况直接咨询银行贷款部门。

银行贷款的条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.存量优质代发工资单位员工，8.银行要求的其他贷款条件。

银行贷款流程如下：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸项目建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

Answer 2

1、工资无法作为贷款担保方式
2、可贷款金额需根据银行进行房产评估核算（房产抵押贷款），也就是说按揭
3、当然，工资收入是银行方考核个人还贷能力的重要指标。
4、异地无法提取公积金
5、户口不在当地无法办理按揭贷款
建议：先把户口迁移到兰州（应该不难），然后与你看好楼盘的销售商咨询贷款相关事宜，在扬州原公司提出公积金账户注销/提取申请，由原单位去公积金中心办理提取。

非专业人员意见，仅供参考！

Answer 3

1。你估计能贷40万左右，计算方式根据你每月缴的钱数计算，流程首先看你要买的房子是否可以使用公积金贷款才能继续。
2。可以在兰州贷款，你可以用商业贷款，如果你是首套的话，其实仔细算下来差不了太多，有了房子你可以把公积金提取出来，每年都可以，现在可能时间可以更短了。
3。贷款资质，你提供的东西越多越好，比如房产，汽车，银行存款等等都可以，你什么都么有的话可以先把首付存到银行，然后打出流水，证明有存款，对你批贷也有点帮助。

Answer 4

自己想