Question

房贷提前还款好吗

Answer 1

适合提前还房贷的人，如果没有合适的投资渠道、对负债十分敏感、对于房产解除抵押后有其他用途的可以考虑提前还款。
一、不适合提前还房贷的情况
（1）签订贷款合同时享受优惠利率的，优惠的利率会一直伴随你贷款的整个过程，如果提前还清了，之后再贷款就失去这个优惠了，现在的房贷利率普遍上涨8%-10%，这是十分不划算的。
（2）等额本金还款期已过1/3的不适合。等额本金是开始还的多，之后越还越少的，为什么？因为这种方式是先还本金的，前期归还的本金多、利息多，后期归还的本金少、利息少。还款期超过1/3意味着你已经还了近一半的利息了，之后利息高低对还款额的影响已经不大了，这时候再提前还款不划算。
（3）等额本息还款到中期的不适合。等额本息是把本金和利息的总和平分到每个还款期上，每月还款额中利息的比重逐渐减少而本金的比重逐渐增加。到还款中期大部分利息都还完了，再提前还贷意义不大
二、一般提前还房贷需要预约，并且有最低还款额和还款周期的要求。
以4大行中的农行、工行、建行为例：
农行：提前30天预约，贷款不满2年需缴纳提前还款金额1%的违约金，最低还款5万。
工行：提前45天预约，需正常还贷1年以上，最低还款额5万。
建行：无需预约，需正常还款6个月以上，最低还款额5万。
提前还贷收不收违约金这一点，每个银行都有差异，大多数银行只要提前预约就不收违约金了，但是具体到各个银行会不一样，购房者要清楚的是提前还款银行是可以收取违约金的。
三、部分提前还贷的情况
（1）提前预约，填写提前还款申请表并等待银行确认回复；
（2）提前存入还款资金；
（3）带身份证原件、还款卡折到相应网点还款。
四、全部提前还清的情况
（1）全部还清金额后，办理他项权证撤销申请；
（2）凭银行出具确认还款凭证、他项权证、身份证原件到房地产交易中心办理撤销手续并取回房产证。
关于提前还房贷的建议：在自己能力范围内，房贷能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，不要提前还款。因为随着时间的流逝，你的收入会增加，欠钱的成本会减少。想象10年前的房价和物价，再想象今天的房价和物价，再加上通货膨胀，你从银行贷的款也是处于贬值状态，房贷头两年会压力比较大，之后会越来越轻松。

Answer 2

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月24日，如遇业务变化请以实际为准。）

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