房产投资回报率公式有哪些？房产投资技巧有哪些
房产投资 是现在很多人们会选择的一种投资方式，为的也是自己的资金可以得到更好的利用，而不是放在银行拿少许的 利息 。那么房产投资公式有哪些?房产投资技巧有哪些?下面我们来了解下房产投资吧。
房产投资公式有哪些?
1：租金分析法公式：(税后月租金-每月 物业管理费 )×12/购买 房屋 总价;这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对 按揭 付款不能提供具体的分析。
2：租金法公式：(税后月租金-按揭 月供 款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3：IRR法(内部率法)房产投资公式为：IRR=累计总/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+ 契税 + 大修基金 +家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。
IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
房产投资技巧有哪些?
1、要使用资 金杠杆 才能够获得的，也就是说借用他人的身份信息然后依靠 首套房 只用付20% 首付 的国家政策，来获取限量的 银行贷款 ，让自己手中的钱获得更多的投资房产。
2、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。
3、选择好区域，在拥有 购房 资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出 现房 子争抢的状况，房价才会快速的上涨。
4、要学习 房产交易 中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与 开发商 或者 中介 ，或者是 二手房东 的勾心斗角和银钱算计上。
要投资房产的话还是要选择合适的区域，只有房屋的位置好、 地段 好才能吸引更多的消费者来购买，不然买到自己手里就浪费了。以上就是关于“房产投资公式有哪些?房产投资技巧有哪些?”的相关介绍，投资房产的话要注意具体的投资流程。
