Question

没有房产证可以购买二手房吗

Answer 1

有无房产证，可以说是衡量房价的一个关键指标。现今房价居高不下，令人望而却步，面对此种困境，二手房可以说是对房地产市场的一个很好的缓冲。满足了一部分民众以尽量少的价格，买到自己心仪的家的希冀。对于这一部分的购房者，他们更多的是关注房屋的质量、环境、户型等问题，然而对于《房产证》的必要性却不太了解；甚至还有一些购房者认为，只要房子住的有保障，办不办理《房产证》没那么重要。对于有这种心理的购房者，金土地小编必须郑重提醒：从法律的角度来说，没有房产证的房屋都是不允许交易的。
首先，二手房买卖是需要“过户”的，没有房产证，就没有办法过户。我们国家不保护没有“过户”的房产交易。没有“过户”，新业主就需要承担较大的风险。因为从法律的角度来说，没有“过户”的房屋，所有权依然属于原业主，房屋一旦出现问题，新业主将很难维护自己的权益。
其次，没有房产证的房屋不受法律保护，自然也就不能得到和有房产证的房屋相同的待遇。遇到拆迁、自然灾害等问题，得不到相应补偿款的可能性很大，到时辛苦积攒存款所购买的房屋便会化为泡影。当然，没有房产证，房屋也没有办法设定抵押权、典权，购房者无法抵押房屋获得贷款或承担其他责任。
再者，没有房产证，所办理和房屋有关的任何公证，以及签署的协议都是无效的。还有一点很重要，由于没有房产证，需要新业主一次性交清房屋的所有费用。如此一来，若付款后，原业主改变主意或以其他理由恶意没收新业主的房屋所有权，对新业主将会非常危险。所以，如果没有房产证，即便是原业主确实将房屋出售，新业主不能对其进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
经过金土地小编的分析，相信大家已经知道了无房产证的房屋存在诸多隐患。所以大家在购买二手房前应该确定相关证件，特别是房产是否齐全，切不可为了低价而盲目相信他人！

Answer 2

一、我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。
二、尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。同时，无产权证房屋因为没有产权证而不能办理任何贷款。这些对于购买无产权证房屋的购房者来说都是无任何意义的，不仅不能保障自己应有的合法权益，同时还要承担极大的风险。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。