Question

满两年的二手房税费是多少

满两年的二手房税费是多少

Answer 1

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。
成交价的差额计征契税；
房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

Answer 2

满两年的二手房税费如下：
1、增值税：约为房屋售价的5.5％，满两年免交，原业主缴纳；
2、个人所得税：房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳；
3、契税：90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续，买家缴纳；
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；
5、房屋转移登记手续费：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，买卖双方缴纳。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
第一条
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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