Question

商贷提前还款怎么最划算

Answer 1

1、提前一次性还款在资金充裕的情况下，可以提前选择一次性还清贷款解除抵押。2、提前部分还款
①每月还款额不变,还款期限缩短:可有效节省利息。
②每月还款额减少,还款期限不变,可减小月供负担。办理流程：携带身份证、贷款合同、还款卡去贷款银行网点办理。
拓展资料：
商贷提前还款注意事项:
一、是否需要缴纳手续费？
1.选择提前还款时，部分银行会收取一笔手续费，一般称为“违约金”或“罚息”。
2.允许提前还贷时间不同！
绝大多数银行要求正常放款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行可以随时申请提前还贷。
3.提前还贷有无次数限制部分银行对提前还贷的次数有要求，可以根据银行规定选择一次性付清或部分归还贷款。
根据武汉现行“商转公”贷款规定，纯商业贷款只能转纯公积金贷款，商业贷款不能转组合贷款。
二、商转公申请条件：
①凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，可以本人或配偶的名义申请商转公贷款。
②无尚未结清的公积金个人贷款;
③原商贷发放后已正常还款12个月及以上;④原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、
《国有土地使用证》或《不动产权证》,产权明晰;)购买二手房的,由公积金中心认可的房屋评估机构出具二手房商转公贷款《房屋估价报告书》
⑥二手房商转公贷款房屋房龄(以建成干份为准)不超过30年(含30年)
⑦原商贷借款人为单身,在申请商转公贷款时已结婚，需出具转贷人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书;原商贷借款人在婚姻存续期间所购房屋产权为单独所有的，在申请商转公贷款时需出具转贷人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书；
三、申请商转公必备材料：
①转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的需签单身声明);
②原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；
③办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
④原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款);
6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。