Question

私人房屋买卖合同纠纷

我与乙方签订了一份房屋转让协议,房屋及地基范围是按乙方现有土地使用证及房屋产权证书的范围,并且以现有四周墙脚为界.(注:范围刚好是房屋的范围)但我按合同交付房款后,乙方突然提出其房屋与旁边的税务所中间的一半过道不在合同范围内,仍归他所有.如果我想要还得另加钱.否则归他所用.我想问:那一半过道是依附在房屋上归我所有,还是不在合同范围内,如归他那他是否有权在依附房屋建房?如双方解除合同,他是否应向我赔偿损失,怎么赔?有无精神赔偿?

Answer 1

那一半过道与房屋是不可分割的，本来就是为方便房屋所有人出行的，不属于单独的使用权，你无需给对方加钱，如果他敢盖房，你可以起诉他。你如果想解除合同，是无法要赔偿的，更没有精神赔偿，对方还没有造成你什么损失的。

Answer 2

履行中由于对方当事人严重违约从而使债权人订立合同的目的不能达到，债权人有权宣告解除，及时消除或减少因对方违约所造成的损失。但并不是说一旦违约都可以导致合同的解除。目前解除合同的主要条件有：
（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的。
（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
“催告”是债权人向债务人请求给付的意思表示。履行迟延以后，债权人不能马上行使解除权解除合同，还要给债务人一个催告，给债务人一个合理的宽限限期要求其履行合同。在合理的宽限到来时，债务人仍不履行合同，债权人才解除合同。关于催告的方式，我国《合同法》并未明确规定。但在纠纷发生时，作出催告的负举证责任。解除合同的一方当事人应当能够证明另一方已收催告通知，并且已给予了一段合理的期限。该期限是不是合理的，应根据债务人的履行能力、债务的多少以及履行债务的外部条件等确定。
——你所说的情况，是上述第三种。对方既然已经支付一半的房款，说明其购房意愿是真实的，可能有资金暂时困难的问题，导致迟延履行后期付款。建议准备一份载明宽限期的书面催告通知，让其亲自签收，作为证据。再逾期不付款，你即可解除合同，要求对方支付违约金。