Question

房屋契税征收标准

Answer 1

1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得产权证时向国家交的税。

2、开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。

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房屋契税征收标准

1、90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

地方政府契税政策

1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%