Question

高分，二手房的问题，帮到忙的有追加！

我想买套二手房（第一套房），要价19万多，130多平米，我们这儿新房2000~2500/平米不等，有房产证，请问除了房价我还要交多少钱？房产证办理的时间有什么影响？（是否满5年？）我还需要注意什么问题？还有，我需要贷邮政储蓄的款，谢谢！

Answer 1

这个具体要看地方法规。

一般来说，五年内普通住宅（144平米以下），交纳1.5％的契税，5.6％的差额营业税，1％的个人所得税。五年内非普通住宅（144平米以上），交纳3％的契税，5.6％的全额营业税，1％的个人所得税。五年内商业房，交纳3％的契税，5.6％的差额营业税，1％的个人所得税，0.1％的印花税，1％的土地增值税。

首先，三证要齐全（产权证，契证，土地证），产权过户要去房产交易中心。
过户之后，去办证中心的财税窗口办理契证，交纳契税、营业税等后能立刻拿到新的契证。
然后到办证中心的房管部窗口办理产权证，要五个工作日后才能拿。
产权证领到后，带上契证一起，去办证中心国土窗口办理土地证，也是五个工作日才能拿。

其实不同房屋的情况，需要的资料也不同，一般准备好身份证、结婚证、户口本（包括多份复印件）是有必要的。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款 ，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成 ，等你拿到产证后 给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证 原件 以及复印件 户口本 结婚证 合同 还有房产证，就可以去过户了 注意的是 双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处 作委托的！

办理按揭的话需要卖方同意，并且需要到银行申请贷款，然后由银行把剩余的钱一次性付给卖方。

一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了，

我是房地产专业人员，可以这里面短信给我！