房贷利率4.1
首套房利率4.1就是购买的第一套房子贷款利息年利率为4.1%,即每年的4.1%。
2022年9月,多部门针对首套房贷利率的利好政策相继发布,此后,多地自10月1日起陆续发文,跟进执行。公积金贷款方面,各地下调利率政策公告频出;商业贷款方面,根据最新一期LPR数据,此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。
通知发布后,利率“破4”的城市也逐渐增多,济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调,如清远可以做到3.7%的利率,江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
影响利率的因素:
1、个人资质
办理商业贷款,不同的人去同一个银行申请,贷款利率都可能不同,这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定,个人资质越好利率会越低。
为此借款人想获得最低利率,最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷;同时把贷款资料准备充分,比如流水、工资收入、营业执照等,以及各种财力证明资料。
2、贷款银行
商业贷款是去银行办理,尽管LPR利率是参考最近一期同期LPR,可是基点是由银行确定,银行定的基点不同利率也有区别,为此借款人在贷款银行的选择上也要谨慎。
如果有条件可以先成为银行的优质客户,比如在银行存个大额存单、或者是买理财、基金等,亮出自己的财力,银行看到借款人非常有钱时会把其当成潜力股,定的基点会比较低,则房贷利率也会低。
3、市场因素
贷款利率会随市场供需关系、风险因素变动,比如一些三四线城市房子卖不动,为了促进房地产市场交易,可能会靠下调房贷利率来吸引借款人贷款买房。
4、其他因素
此外借款人的贷款额度、贷款期限、负债率等因素也会影响到贷款利率,因为涉及风险管控问题,像贷款金额大、年限长,借款人的负债率高,对银行来说借款风险就越大,利率会比较高。
2024-12-24 广告