买房流程及注意事项

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对于第一次接触购房的人而言,在购买新房的时候,都想要知道购房的具体流程,这样在购房的时候心里能有个底,不用担心被开发商牵着鼻子走,那么买房流程及注意事项有哪些呢?

一、新房购买流程

1、选定房源

做好购房的前期准备工作,在对几个楼盘进行考察之后,大家心里可能都对房子的选择有了大概的方向,这个时候可以对自己比较中意的楼盘进行比较,从中选出符合自己要求的楼盘。

2、开发商信息查询

开发商的选择直接影响到今后的生活品质,因此这一步骤至关重要,当然并不是漫无目的地进行查询,想要得到有效的信息,好事需要通过报纸、网络和朋友等途径。

3、签订购房合同

业主在签订合同的时候,所使用的文本要符合国家对购房合同的标准,千万别使用开发商自行制定的合同文本,避免发生合同诈骗的情况。业主在签订购房合同时,一定要认真看合同中的每一项条款,尤其是付款方式、购房金额和房屋面积等,以免出现条款之间互相冲突的现象。

4、选择付款方式

大家可以根据个人的实际情况选择付款方式,可以选择银行贷款分期支付,也可以选择一次性付清。住房贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款,大家可以从中选择最适合自己的贷款方式。

5、购房公证和保险

房子购买之后,大家可别忘了购买新房的公正与保险,这是购房流程中国必不可少的一个步骤。

6、产权转移过户登记

购房之后要立即到房屋主管部门办理产权转移手续,只有办理好了产权转移手续,并拿到了房屋产权证明,你才能拿到房屋的所有权,一旦出现房屋产权问题,才能得到法律的保护,向卖方提出索赔。

7、交房入住

把一切搞定之后,大家只需等着交房,交完房装修后就可以入住新房了。

二、购买新房注意事项

1、开发商拥有合法的开发经营资格,也就是说开发商一定要有《房地产开发企业资质证书》与《企业法人营业执照》,而且业务需在资质规定范围内。

2、开发建设的手续一定要合法,就是开发商所开发的项目必须获得《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》,缺一不可。

3、合法的经营行为,不仅要确定绿化、供气、供电、排水等配套建设完工的时间,或者这些配套建设已经完成,而且还要做好物业管理和拆迁安置工作,除此之外,还需拿到《商品房预售许可证》。

4、交房的时候,需要向开发商索要《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,此外,办理好《房屋所有权证》之后,还需办理《土地使用权证》。

总结:买房流程及注意事项如上,提醒大家在买房的时候,该注意的地方一定要注意,尤其是对房地产商资质的了解,而且证件必须要办理齐全,不能缺少任何一个,这样才不会给自己带来不必要的麻烦。

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