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买二手房注意事项

Answer 1

由于资金有限，买个二手房稍微装修一下也能变新房，但是买二手房可不是一件容易的事情，需要注意的事情特别多，一起来看看吧。

1、核实信息选可信中介

若是和卖房者个人进行房产交易，那么对于卖房者的信息需要核实清楚，必须看其身份证，是否属于本人;如果说是通过中介购买二手房，那么选择的中介一定要是正规的、并且有非常高信誉的中介结构，而合格的房子中介都会具备有营业执照和相关的资质证书。只有选对了，这样才能有效的保证进行正常的交易。

2、确认产权

在看卖房者提供的产权证时，需要注意产权证上留有的名字是否和房主的姓名是一样的，而且对于产权的性质和内容都要一一了解清楚，其中包括产权证上备注的房子地址、面积、及房子的分配比例。另外，由于产权的性质不同，将会影响到房产交易的复杂程度及收益的问题，导致合同无法签订，因此有必要了解所购买的二手房是属于成本标价房，还是经济适用房。

3、二手房是否被允许买卖

在购买二手房之前，需要了解到该房源所处在的原单位是否确认过利益的分配问题，以及通过标准假购买房子是否需补足费用或原单位按一定比例进行分成问题。一般来说，房产若是属于军产、校产、或者院产类型，这些都是被认定为特殊单位的产权，只有经过公房的同意，才有上市资格。

4、合同条款清晰

在签订合同时，需要特别注意合同上对房产交易是否存在关键性的约束。且卖房者给予买房者的所有承若，都需要在合同中表现出来，如果仅凭口头承若，在后期发生纠纷之后，买房者是无法维护自己的合法利益。在合同上除了卖房子的承若之外，还需要有房子的面积、房子内部设施、房产交易的价格及支付方式、土地使用的期限、违约的责任如何划定等。

5、房款付款方式和时间

在二手房交易中，付款方式和付款时间是最容易产生纠纷的环节。为了有效的避免这类事情的发生，需要在合同上备注清楚，房子的总金额、双方的付款方式、付款的时间、及贷款等内容。为了维护买房者的合法权益，在付款时，可以先交总价的90%，金额具体多少，可以与卖房者商定，等到交房时，在将剩下的余款补足。

6、房款和产权的交接

在不了解一个人时，千万不要过于相信对方的信誉，无论是先交钱再过户，或是先过户在交钱，都是需要进行严格考虑的。在进行二手房交易时，可以选择双方都信得过的律师或代理公司，将房款进行寄存，等到房子过户完成之后，再由代理公司将房款打给卖房者。

7、保证产权顺利过户

所谓的过户完成，必须是经过当地的房屋土地管理局办理，而一些只有代理公司或律师的保证，都是不能算过户完成，这是无法保证买房者的合法权益。若是没有过户完成，那么房子的产权并没有真正转移到买房者的手中，一旦遭卖房子的毁约，损失的是买房者。

8、明确户口迁出期限

在与卖房子签订房屋买卖合同时，需要让卖房子在合同上备注清楚迁出房子的具体时间，以及延期一天迁出将承担买房者多少损失等，这样做不会延迟买房者对二手房的装修。为了更好的维护买房者的这一权益，可以将部分的尾款扣除，等到卖房子迁出之后，在将尾款结清。

对于买二手房注意事项就先介绍到这里了，应该都了解了吧。买房者在购买二手房整个流程中，需要特别注意，以免造成自身利益的损失。