Question

房贷30年，还剩10年，提前全部还清合适吗？

Answer 1

因为房子不仅是家人生活的场所，而且也可以给家人带来安全感，所以现在很多人都会选择买房。但是对于那些没有足够存款的人来说买房有些困难，所以他们会选择进行房贷。而对于还房贷，有的人也会产生一些疑问，例如：30年的房贷还剩下10年时，提前全部还清合适吗？

现在有很多人都想要购买房屋来给自己的生活添加一个保障，然而全款买房并不是所有购房人都能做到的，大多数人都是选择 贷款 买房。因此有的人对于房贷产生了这样的疑问：房贷签了30年，在还剩10年的时候自己有了足够的资金，可以提前将全部的欠款还清了，那提前还清合适吗？

实际上对于这个问题大家更想要了解到的是，如果提前还完欠款对自己来说是不是比较划算。因为房贷并不是一个小数目，如果能够提前还清的话，可能会给自己节省一些利息；但是如果用提前还款的所需款项拿去 理财 的话，也可能会获得一定的 收益 ，所以怎么选择比较合适呢？

首先，借款人要先计算提前还清后面十年的贷款需要多少钱（即提前还款总额），然后可以选择一个收益比较稳定的理财产品或者投资，比如国债等，计算十年内会获得多少收益（即理财收益总额）。

然后，贷款人要计算从现在开始到后面十年的贷款按照原来的约定还清一共需要多少钱（即10年内贷款总额），然后用10年内的贷款总额减去提前还款总额就会得到一个数值，该数值就是提前十年还款所省下的金额（即省钱总额）。

全部计算完了之后，再拿理财收益总额与省钱总额作比较，如果理财收益总额大于省钱总额，那么提前还清就很划算；如果理财收益总额小于省钱总额，那么提前还清就是不划算的，大家可选择按照原来约定的还款方式和还款时间进行还款。