Question

房产新人跑盘问题!

地铺经理给了3份跑盘记录表我,上面有一些基本的东西都能问到,但是有一些比如入伙时间,土地时间和产权等过户权属部门中的产权登记,地税局免税,供水局,自来水公司,煤气公司,有线电视这些东西我该去哪里问呢??

急等谢谢!

Answer 1

跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
需要的准备工作
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
跑盘的方法
知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
关于提到的入伙时间、土地时间、产权等过户权属部门中的产权登记,、地税局免税、供水局、自来水公司、煤气公司、有线电视等问题，可以问经理或者带跑盘的师兄师姐，因为每个地方其地点不一样，也可以网上搜索相关信息。

Answer 2

你好：跑盘是新手接触房产中介行业的首要做的
跑盘 最真实的目的就是为了让你了解 周边小区 地里位置。比如：什么小区的几号楼在什么位置 旁边有什么标志性的建筑物。这你要知道的 方便你以后带客户。。要不你不知道地方 带客户可以在那兜圈了。
入伙时间不清楚、产权有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年产权。
什么地税 自来水 没气 有线。这些不需要非常清楚。以后慢慢就了解了。
过户要到当地的 过户交易大厅。

我就是做这行的 对你说的都是我经历过的。 跑盘主要目的在于熟悉周边地形

谢谢