Question

楼房公摊面积一般是多少

Answer 1

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公摊面积就是分摊的公用建筑面积 的简称，室内建筑面积和公摊面积加起来就是一套房子的总建筑面积。那么楼房公摊面积一般是多少呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解下吧。

1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的楼房公摊面积一般是多少的相关内容，通过本文，你对公摊面积有一定了解了吗?公摊面积的大小直接影响了业主的居住环境，所以大家在购房的时候要注意公摊面积的比例。

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